- 主题:2025/8/3新房网签57库存75177二手房网签82
贴哪儿了，让大家羡慕羡慕
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 又是这句。我都贴出来100个了。还是半年来成交超过5套的小区，不是个例哦
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算术均值的房价是网红大v来搞笑的，尤其是老房子，不同户型楼层楼栋装修差距20%很常见
涨幅第一的千鹤家园，比如171平米四居24年成交1110，22年成交1350，目前同户型挂牌1100，成交很难上1000，迅速靠近2015年的900
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 搜99
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写的不够明白吗？
涨幅第一的千鹤家园，比如171平米四居24年成交1110，目前同户型挂牌1100，成交很难上1000，迅速靠近2015年的900
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 人家说的是25年跟24年同时期比。
: 你非要跟跌之前比，那是都跌了。
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东向比纯北向只贵一万，这是涨了还是跌了？
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 统计是同期成交5套以上的均值。
: 你咋不说同时期107两居单价涨了一万呢？
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不较真就没有讨论的意义了，毕竟都是自己的真金白银，不是吃瓜群众
房子是非标品，不能简单用算数均值。同一个小区不同房子成交差价20%很正常，会出现全部成交房价下跌，但均值上涨的情况，所谓涨幅第一的千鹤家园就是这种情况
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 人家统计的就是均值。拿某个房子说事就有的说了。
: 那要这么较真，全北京均值下跌了，我也可以举出很多上涨的例子，或者下跌的原因。所以不能说均值下跌，就代表所有房子都在跌。
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涨跌都一样，要看数字背后的意义。而且结构性均值上涨和个例上涨是两个问题
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 你不能双标啊。下跌的时候，不说某些房子是硬伤房，涨的时候就非要拿某个具体房子说事儿？
: 均值下跌就有意义，均值上涨就无意义？
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没必要，顶住城区几个重点片区的标杆小区就行，目前看下跌幅度不亚于去年
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 双标怪。那你把所有下跌的和所有上涨的小区一个个扒拉扒拉吧。
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别慌，虽然打假了涨幅第一的千鹤家园，top100里可能真有涨价的，但都阻挡不了今年房价跌幅比去年更大的趋势
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 嗯。你的眼里上涨的小区不存在，哪怕100个给你贴出来。你继续嘴硬。我不奉陪了
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定量定性双结合，努力揭开房价一角未来
她的诡辩论也能为数据提供另一个视角的解读，对错已经不重要了
【 在 tellingtruth 的大作中提到: 】
: 你这是既定量数据分析，又定性讨论呐。
: 她是典型的诡辩论，用个体否定整体的均值、中位数，这都不值一辨，你侧重列明数据就可以了。
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别慌，房价跌幅大于去年是好事，说明在加速靠近底部
网红的top100小区涨幅榜可以拿来吃瓜，如果当作交易参考，只能祝好
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 你俩这就抱团开始三人成虎了。这么双标自己没意识到？我服了。行吧，随你们怎么说。挺同情你们的。
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