- 主题:房价能降到15年吗
一定有跌穿15年的，一定也有更新更好的住宅创价格新高。
这个世界房子这种产品本就差距极大。客观的看待即可。
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FROM 223.72.71.*
客观讨论嘛。
海淀树村0705-0035，今年2025年3月地王楼面价10.23万。这是北京历史以来土地拍卖最高价。预计在15-16之间成交较多。如果做别墅价格会在17-18之间。
以多年来的经验每隔几年北京土地价格还会小幅攀升。土地价格11.5万不会隔很久，成本价11.5如果做200-300平大平层甚至250-350平大平层以及别墅预计价格会在17万起步，别墅类19-20万左右。很正常，几年后就会实现。
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【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 新高？？
: 你来说说啥房子能新高？？
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FROM 223.104.41.*
你怎么想都无所谓。
反正你买不起，我也很可能买不起。4000多万起步。总共百多套左右也不是给普通人住的。
我只不过客观评价而已。
未来发展趋势还有可能做合院挖湖别墅小区，8000万-一个小目标起。只服务于顶尖有数的大几十户人家。
但不能否认顶尖产品确实会越来越贵。只要足够稀缺足够好。
当然了底层产品1-2万也很稀松平常。
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【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 周边暴跌，没有人能独善其身
: 供地价高，是烘托气氛，都懂
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FROM 223.104.41.*
个人觉得连我这种不是特别有钱的也愿意每隔8-10来年换个新的设计更好的产品置换（当然价格别超过总资产五分之二或者三分之一左右），其实还好。北京真正的富人买真正好的产品比如这百十来套可能只占资产十分之一都不到。买来就真的只是感受好的居住体验。升不升值保不保值对于这个段位的人来说看得没那么重，即便升值一丢丢几百万对于他们的总资产九牛一毛用处不大，也不会为了升值那么一点而感到开心，是真的再享受生活的群体，就像他们买个400-600万的豪车是准备涨价挣钱卖掉的吗？这也是豪宅小区最好卖的反而是楼王别墅楼王大平层最大户型最好楼层视野最佳的那几户。而不是有硬伤的顶、底、二层、院子较小隐私性较差的几户别墅等……
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【 在 appleshow 的大作中提到: 】
: 但是有钱人（除了傻子富二代）可精着呢，如果房产不能增值，他们可不愿意为太多溢价买单
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: 可以继续往下看
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FROM 223.72.64.*