- 主题:Re: 联排这么遭人唾弃么？
其实别墅最大的坑是物业……
没有物业的别墅才是好别墅。
而联排是不可能没有物业的……
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 标 题: 联排这么遭人唾弃么？
: 发信站: 水木社区 (Fri Jul 11 08:28:55 2025), 站内
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: 看上了一个很老的小区里的一套联排。
: 长处是不在郊区离地铁近，小区安静住户少。总面积相比现在有提高，有前后小院。
: 缺点是小区老，内部路路面较差。不知改造难度有多大，想加建不知会不会被投诉被叫停。现阶段物业维护一般，未来未知。
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要是没有物业，业主把交物业的物业费拿去修路都根本用不完。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 联排这么遭人唾弃么？
: 发信站: 水木社区 (Fri Jul 18 18:03:01 2025), 站内
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: 从小区的维护看还可以，小区里有几位大佬级的业主，级别极高的大佬。
: 但小区建的早，没有维修基金。小区内道路都很破旧了，没钱修。。。。
: 【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: : 其实别墅最大的坑是物业……
: : 没有物业的别墅才是好别墅。
: : 而联排是不可能没有物业的……
: : ...................
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FROM 223.104.43.*
还能加建……怎么听起来像央产房。
业主自己修路花不了多少钱的，而且不需要年年修。
加建不也是业主自己掏钱，修路的钱也肯定是花得起的。
户数不多，业主更容易达成一致。
最简单的方案就是业主分摊承包一段小区的公共道路的维护。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 联排这么遭人唾弃么？
: 发信站: 水木社区 (Fri Jul 18 18:11:14 2025), 站内
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: 肯定不够，整个小区户数不多，而且联排和独栋都有加建，房本面积不大实际面积大，物业收费只能按房本收。送车位还不收管理费。所以，使用成本挺低的。
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: 【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: : 要是没有物业，业主把交物业的物业费拿去修路都根本用不完。
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FROM 223.104.43.*
那么这个小区的核心价值就是大佬。
大佬不可能寿与天齐的，要是大佬嗝屁了或者是卖房走人了，那这个小区就玩完了，这就是风险。
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 联排这么遭人唾弃么？
: 发信站: 水木社区 (Sat Jul 19 07:34:47 2025), 站内
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: 不是央产，据中介说，因为小区里有大佬，所以程管，规划一类的不来干涉，所以有些独栋整体拆了重建了。联排前后小院改阳光房，二层加三层的很普遍。
: 我问了物业，结论差不多，但也有一些基础的限制，比如总高不能高于多少，不能占公共面积等。所以看着并不乱。
: 但小区集资修路，总有人不同意，我觉得就是鸡贼想赚别人便宜。
要么是大佬不觉着路是个事，要么是大佬不过如此。
: 【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: : 还能加建……怎么听起来像央产房。
: : 业主自己修路花不了多少钱的，而且不需要年年修。
: : 加建不也是业主自己掏钱，修路的钱也肯定是花得起的。
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修改:Majia3 FROM 223.104.43.*
FROM 223.104.43.*
前面说得很清楚了：没有大佬可以寿与天齐……都会嗝屁的……
何况有钱就能买的小区，只要有钱就能接盘。
更何况连小区修路都搞不定的大佬 们……
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 联排这么遭人唾弃么？
: 发信站: 水木社区 (Sat Jul 19 08:33:35 2025), 站内
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: 不至于，大佬不止一位，且能接这种盘的，也不会是等闲之辈。
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: 【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: : 那么这个小区的核心价值就是大佬。
: : 大佬不可能寿与天齐的，要是大佬嗝屁了或者是卖房走人了，那这个小区就玩完了，这就是风险。
: : 要么是大佬不觉着路是个事，要么是大佬不过如此。
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