- 主题:你们买房都是为了卖吗？
肯定不是单纯一个目的。住还是主要的吧？但是，也应该会适当考虑将来需要变现时的流通性。尤其是现在的这市场，人们对于未来的流通性考虑会更多一些。
如果单纯考虑住，理论上压根不用买房，租呗。
【 在 chzhang7901 的大作中提到: 】
: 难道不是住？
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你看，这不就有增项了？所谓体验感，可以理解为居住属性中附加了更多高端属性。
所以，房子压根就不能条分缕析地分解出简单的需求来。哪怕是同一套房，前后两个房主对于它的需求点可能都不一样。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 体验感不同。
: 租别人房相对受限，不能按自己希望的内容去打造。
: 房子还是自己的好点，幸福感安全感会更高，车子偶尔租租没啥大问题。房子天天住。
: ...................
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得先定义你说的“老百姓”包括哪些人？我们这里讨论的是“买房”这个大前提。那些守着祖宅（包括祖宅拆迁所得的房子）的本地人，压根也不需要掺和到买房市场里去。需要买房的这批人大多是外来户，恐怕很少有几十年不动窝的：年轻时无法一步到位，后边需要考虑孩子上学啦、父母接到身边啦、改善啦……
另外，抵押当然是一个方法，但如果预期自己未来无力挣到足够解抵押的钱呢？房子被人收走，又利息又这个那个的，里外里可能亏更多的钱，还不如卖了，起码进项多少、支出多少，小学数学就能考虑明白。
咱也不用犟，你去看看现在那些带点硬伤的房子多难卖，就应该能说明问题了。带硬伤的房子它卖得也便宜啊，为啥那么难卖了？这里边就有买主考虑未来自己再出售的困难的成分。
【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 多数老百姓并不需要流通性，又不是发生战争，需要随时跑路
: 真着急用钱，办个抵押贷也够了
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照您这逻辑，就没有难卖的房子了。降到一块钱一套，指定有人接手，咱也没房产税。问题是，那不开玩笑吗？
我理解的流通性，是得在一个可接受的价格内，快速变现的属性。这世界上，赔本的买卖是没人干的。今天你便宜买的硬伤房（比如比市场价便宜20%吧。一块钱一套那是开玩笑、拉数学极值。），未来需要出售时可能需要降更多才可能有人接手甚至可能都没人看，这就是流通性问题啊。
也就是以前房价处在上升期，卖方市场，硬伤房还可以在一个卖家可接受的价格、变现周期内转手，也就是流通性尚可。现在房价下行，买房市场，买家必然要考虑未来自己再变现的困难度，也就是流通性的问题。
【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 说房屋流动性呢，你这扯的太远了
: 你所谓的难卖，只是价格没降到位
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买卖房屋是个强实践问题，扯概念那就是玩文字游戏，也就对研究市场的学者有点意义。作为参与到这个市场行为的一个个的个体，你觉得概念重要还是实践中的真金白银重要？
【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 不是逻辑的问题，而是概念的问题。。。
: 你说的赔本的买卖没人干，房子难卖是因为它在价格下降周期，如果在上升周期，房子可以轻松的在原有价格上卖出去
: 资产都是这样的，比如股票，股价下跌，你还想按原价卖，那确实很难，股价上涨，你按原价卖，那肯定秒没
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