- 主题:说说永丰房价为何5年后会除以2
永丰是城市外扩（摊大饼）的典型案例，个人坚定认为这个区域的整体房价会在接下去5年除以2，理由如下：
1、产业起不来，一个2000年初就开始建设发展的产业基地，在过去经济高速发展的20年里都没起来，在接下去产能过剩、行业内卷、人口持续下行的20年发展起来的可能性几乎为0。因此产业发展是噱头，卖地卖房才是真实目的。
2、学区，无需讨论
3、位置，无需讨论
4、房价泡沫太大，其房价收入比、资产回报率均严重不合理，当然泡沫大的根源是面粉太贵。鉴于1、2、3点，无合理条件支撑其高房价。
5、2021-2023这三年有很多炒房客加杠杆入场，这些人将是接下去5年的砸盘群体。
综上，永丰整体房价接下去会以平均每年10%+的速度往下掉，5年左右腰斩。
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修改:SMAILL FROM 117.129.66.*
FROM 117.129.66.*
按照冠城大通的价格趋势，预计房子到4万左右可能止跌（租售比达到3），估计润园和汇德里会到4.5左右，好点的户型楼层5，除以/2很靠谱了
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FROM 114.251.196.*
鸟不拉屎的地方，晚上都是黑灯瞎火的，应该除了5
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 永丰是城市外扩（摊大饼）的典型案例，个人坚定认为这个区域的整体房价会在接下去5年除以2，理由如下：1、产业起不来，一个2 ...
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FROM 124.127.222.*
唐家岭都砸盘了，也是永丰的路子，那个什么奥特莱斯商城里面都是空荡荡的，整个都不行了，永丰那个更是鸟不拉屎的地方，中关村一号好多写字楼都是空的，晚上黑灯瞎火，根本配不上那个价钱，开什么玩笑，20W单价，傻子会为自己蠢的行为付出代价的，人家橡树湾才多少钱，有钱的码农买树村都比鸟不拉屎的地方强一百倍，人家还有上地学区属性，等着海淀那个大悦城倒闭吧，进去里面逛根本没人气，设计也不好，进去跟迷宫一样，走三分钟就没兴趣，垃圾，浪费时间在里面，迟早要关门的
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 永丰是城市外扩（摊大饼）的典型案例，个人坚定认为这个区域的整体房价会在接下去5年除以2，理由如下：1、产业起不来，一个2 ...
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修改:hfdxm FROM 120.245.92.*
FROM 124.127.222.*
保守了，我敢断言，2028年之前，永丰降到现在的30%-40%
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FROM 61.221.110.*
永丰 y y d s 吸引这么多屌丝争相预测 哈哈哈
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FROM 223.104.40.*
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 保守了，我敢断言，2028年之前，永丰降到现在的30%-40%
这种会有少许买卖博弈，不会掉这么快
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FROM 117.129.66.*
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 永丰 y y d s 吸引这么多屌丝争相预测 哈哈哈
抱歉 抱歉，误伤
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【 在 hfdxm 的大作中提到: 】
: 鸟不拉屎的地方，晚上都是黑灯瞎火的，应该除了5
那应该很多鸟吧，哈哈
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FROM 117.129.66.*
不快，永丰从2024年跌到2028年，也有4年了
参考深圳、杭州、广州郊区的腰斩膝盖斩进度，比这快得多
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
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: 这种会有少许买卖博弈，不会掉这么快
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FROM 61.221.110.*