对比北上广深 2010 - 2024 年的常住人口及房价走势：

1、分几个阶段看人口年均增长率：
2010 - 2017 年：深圳 6.29%、广州 4.64%、北京 1.61%、上海 0.98%
2017 - 2024 年：深圳 1.80%、广州 1.20%、北京 0.41%、上海 0.08%
2020 - 2024 年：深圳 0.50%、广州 0.30%、北京 -0.13%、上海 - 0.08%

2、对应阶段看房价涨幅（根据图估量的，看个大概趋势，不一定准）：
2010 - 2017 年：深圳 +164%、广州 +166%、北京 +100%、上海 +128%
2017 - 2024 年：深圳 -4.01%、广州 -10.25%、北京 -13.33%、上海 -15.94%
2020 - 2024 年：深圳 -31.73%、广州 -18.40%、北京 -10.85%、上海 -25.27%

3、规律总结：
2010 - 2017 年：北上广深都有人口增长，房价涨幅明显，深广人口增长更大，因此房价涨幅高于北上
2017 - 2024 年：北上广深人口增长基本停滞，因此房价没有增长，广深因为还有一定增长，因此 2020 - 2021 年最后冲刺
2020 - 2024 年：北上广深人口增长停滞期，特别是北上负增长，房价全面回落，前期冲得越快的回调越大（深圳）

除非常住人口恢复增长，否则房价不可能再涨了。
更可怕的是，上升期股价涨了十倍的上市公司一旦利润增幅下降，哪怕依然正增长，股价依然会腰斩
那对应到房价，会发生什么呢？事实上，广深2020年开始，北上2017年开始，常住人口已不再增长





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2020年，人口普查金字塔最突出的年龄段：25-39岁（也就是1980-1995年生），是卷王群体，谁遇上谁倒霉：
买房遇上这群人，房价暴涨
学区遇上这群人的娃，学位靠抢
以后等这群人老了，一线城市的医疗资源不堪重负
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你看了我上面发的常住人口曲线和年龄结构金字塔图，再高谈阔论吧，别活在自己的幻想世界里

【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 全国的年轻人会不断涌入帝都魔都，保证特大城市人口年轻化，比如上海，虽然老龄化最严重，但房价也最高
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以后人口肯定要回归流向低线城市了
【 在 solovinter 的大作中提到: 】
: 对比北上广深 2010 - 2024 年的常住人口及房价走势：
: 1、分几个阶段看人口年均增长率：
: 2010 - 2017 年：深圳 6.29%、广州 4.64%、北京 1.61%、上海 0.98%
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