- 主题:大家需关注极端现象，现在人买房极其厌恶高楼
以南京为例，市区主城相同地方，不同楼盘，世茂新城和中冶，50层和11层，21年高点都是6万。56层选在跌倒2.2万，11层现在跌倒3.7万，都是7-8年楼龄的盘
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这就是gov精明之处，南京江北新区比较的核心区低端楼盘保利原先26层，容积率2.5，得房率75%，21年之前，限价3万，二手房冲到4万多，3.8-4万有大量成交。现在附近相同出让地块，四代容积率1以下，得房率120%以上，3-5层洋房，游泳池会所一应俱全，装修狂好。卖的价格比原来最高限价3万低不了多少，2.8万左右，搞得现在26层的高楼1.6万都卖不出去，到1.4-1.5万才偶尔有成交。
【 在 fireeyes 的大作中提到: 】
: 关键还是要结合容积率来考量。
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下面的城市瞎搞，南京主城还好，除了写字楼天际线一块基本没有高住宅楼。近郊等全是高楼，18层的居多，26层也不少。
【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 北京住宅楼好像没有过20层的
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FROM 157.0.78.*
这轮下跌，那种8-11层的，比20多层，哪怕18层的跌幅确实小很多很多。
20层以上南京无论多新的房子，基本全部腰斩。
但这轮南京卖地，容积率基本都在1，且基本在5层左右洋房，是不是有点过犹不及了。
现在买房人对高楼据观察已经是产生厌恶情绪了，有点不理性
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 楼层太少户数太少需要高额物业费来支撑，且周边商业生态无存活可能。
: 楼层太多小区老化几何倍数增长，乱与差、素质奇葩的概率会高很多。人多嘴杂吵闹不宁静。户型会有非常拉胯……
: 各有利弊，折中办法是5-12层至多14-15层2梯2户板楼或者3梯2户板楼。这也是这个时代主流好房子应该建的层数区间。
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FROM 157.0.78.*
20-21年啊，那是太疯狂了，不是很多楼盘超6啊，是南京好多区，鼓楼，建邺，玄武，
整个区，所有新点2000年以后的所有住宅，全都超过6万，稍好点的8万，带学区老破小的10，12万，15万，一大片都是这个价。
现在全部统统降了50%。
【 在 ouyang1983 的大作中提到: 】
: 南京何德何能承受6万的房价？？？？？
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FROM 157.0.78.*
所述的世贸新城那个楼旁，20-21年，50层的，在南京城区最边缘地方，没学区，
品质很低的大高楼，都超过了6万，你想想多么疯狂，现在跌倒了2.3万。
连南京郊区的江北新区，都是超过了5万，主城4个区，稍微好点商品房都是7-8万，
包含南京半个城区的70-80年代老破小学区房都是10万以上。
你想想那时多么疯狂，现在统统回原形
【 在 ouyang1983 的大作中提到: 】
: 南京何德何能承受6万的房价？？？？？
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FROM 157.0.78.*