新北苑国资房世华泊郡如何交易？
[玫瑰R]购买前期准备
意向登记：有购买意向的客户需先进行登记，确定房号，缴纳认购金，该房号可保留3天。
资格审核：在正式参与竞拍前，要先进行购房资格审核，确保符合购房条件。同时，约见银行，了解银行批贷所需的资料及具体条件。
    
[玫瑰R]竞拍阶段
国有资产处置流程：此次房源属于国有资产处置，因此需通过公示拍卖的方式来进行，一旦拍卖成功，房屋将不退不换。
资金筹备：竞拍时需准备的资金为房屋报价的11%，其中10%作为拍卖保证金，竞拍成功后会转入房款账户，充当房屋购买的首付款；另外1%则是阿里拍卖平台的服务费。
拍卖账户开通：在支付宝搜索栏输入“银行专用款项”，进入相应小程序，开通拍卖专用款项账户，并将资金转入业主个人名下的拍卖专用账户。
竞拍准备：打开淘宝app，搜索“阿里资产”，进入后继续搜索“中国铁建国际城”，选择对应的机构，找到“北京市朝阳区保障性住房发展有限公司”，停留在该页面，等待房源信息更新。
缴纳保证金：找到心仪的房源，点击进入详情页面，缴纳竞拍保证金（房款的10%），通过银行专用款项进行支付。
参与竞拍：当竞拍倒计时结束后，点击“出价”，确认出价金额，若出价成功，则竞拍成功。
房屋交割：竞拍成功后，需点击支付平台费（房款的1%），同样通过银行专用款项支付，并选择同意划转，将竞拍保证金从平台划转至朝保发账户。
确认书及协议签署：竞拍成功后，阿里平台会出具竞价确认书，客户还需同步签署《认购协议》。
    
[玫瑰R]后续流程
网签及银行面签：竞拍成功后的1个月内，要完成网签以及银行的面签手续。
契税缴纳：可委托售楼处代为办理交税事宜。银行确认批贷后，售楼处工作人员会携带业主签字确认的委托书，前往税务部门办理交税前期事项，开出缴税单。客户拿着缴税单，可到北京市任意银行柜台缴纳房屋契税，银行柜台会开具缴税付款凭证。
过户办理：同样可委托售楼处代为办理过户。售楼处工作人员携带业主签字确认的委托书、身份证原件、银行完税回执等材料，前往过户大厅办理过户手续，领取房本。
放贷：房本领取后，交给银行，银行完成抵押放贷流程。
物业交割：业主携带房本、全款发票、本人身份证原件及复印件前往物业，完成物业交割手续，并缴纳至2025年12月31日的物业费。
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