- 主题:海淀四代宅进入7万+
万众期待的海淀五环内6号线廖公庄站的宝山地块有点凉，溢价率只有1%+，楼面价5.6万/平，加上1万建安，以及利息和税费，7万保本无压力，欢迎海淀四代宅进入7万单价时代
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加量不加价，赠送超大杯
【 在 S9412 的大作中提到: 】
: 位置不错啊
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楼面价*1.5是哪里的算法，楼面价5.6+建安2k+豪华装修8k+利息5%+税费5%=7万保底毫无压力
【 在 Sea2Summit 的大作中提到: 】
: 楼面价*1.5应该就是出售价，能不突破8.4万就不错了。不过，如果房价一直下行，这里没有好学区，可能跌破8万。
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估计是被中介忽悠的，房地产开发成本跟地价不是乘法关系，是加法，小学数学题，地价+砖头瓦块+利息税费=房价
按楼面价卖也不稀奇，曾经最辉煌的2017年楼面价差只有2k，开发商一样赚钱
【 在 heytu 的大作中提到: 】
: 估计是被功德寺*1.5整傻了，有钱人也不傻，以后可以慢慢卖给上地码农
: 海淀还有楼面价卖的新房呢，
: 未来2年啥事都有可能发生。
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永丰有点凉，保利建工嘉华天珺拿地楼面价5.5，网签8.5，从去年7月拿地至今近一年时间去化率只有12%。。。永丰多军抓紧时间托底抢房去，否则降价潮不远了
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 说明海淀向北发展 永丰yyds
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多军不急，开发商急死，每天一睁眼利息几十万，等四代宅来了更卖不动
宝山地块楼面价比永丰贵，周边没规划但通勤金融街国贸无压力
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 不急 永丰的建设在那里摆着 这帖子里说的地方为啥便宜 大概率没啥规划
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海淀救市救市再救市
【 在 divedivedive 的大作中提到: 】
: 海淀暴涨暴涨再暴涨
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周边没规划，楼面价也比有规划的永丰贵
发展重心可以看看海淀区城市规划，永丰只是海淀一核多级的发展级之一
国贸的垃圾公司可以看看北京城市规划
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 周边没规划还说毛线 海淀的发展重心不在那里 国贸就别拿出来说事了 都是垃圾公司
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垃圾公司也无所谓，只要人口和产业资源的聚集程度足够高，就会推高地价，这也是为什么宝山楼面价更贵的原因，而并不仅仅是因为五环。环线论是因为五环大概率比六环的土地负载各种资源的价值更高
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 城市规划也决定不了国贸都是垃圾公司 楼面价贵除了离五环近 还能说明啥
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楼市大的趋势性机会没了，以后只能挣点辛苦钱
价差为负数并不一定代表机会出现，比如南京等一大堆鹤岗化城市，如果没有人口和产业的持续聚集，只会归于沉寂
【 在 heytu 的大作中提到: 】
: 都是人精，算的都很仔细，买卖都没什么大的机会。
: 什么时候进入差价为负数，才会有机会出现
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