- 主题:[心得]现在房价已经趋近合理了吧？？
房价是否合理，租售比是一个重要指标
五大行定存利率，已经低于四大一线城市租售比。。
--
修改:huaxinjuedui FROM 123.147.82.*
FROM 123.147.82.*
刚发帖没写内容就发表了
现补充完整了
我是理性讨论的
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 买得起的觉得合理，买不起的觉得不合理
:
--
FROM 123.147.82.*
老百姓可能连24个英文字母都没念通顺，跟你就不是一个层次。。
【 在 zyzv5 的大作中提到: 】
: 不动产有流动性折价才正常。资产配置层面，买房还不如买各种reits和红利股
--
FROM 123.147.82.*
算一个参考指标呗。。
毕竟利率低了，有些钱就会流向其他地方。。
【 在 jasonkuhn28 的大作中提到: 】
: 和利率比没有任何意义，日本还常年零利率负利率呢
--
FROM 123.147.82.*
其他不说，折旧2%是按房子总价算的吗？
【 在 zhangwei0331 的大作中提到: 】
: 折旧一年2%还是有的吧，空置期，出租维修上耗费的精力算不算成本，还有以后必然出台的房产税，考不考虑？
--
FROM 113.205.174.*
我对北京收入也着实不了解
看pie版，我记得一个卖家具的哥们，年入50万。。
前两天夹板十大胖猪的贴，她前老公至少100W起。。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 房价收入比是一个国际上比较认可的参考依据。
: 目测北上深等等城市还是高不少。未来还需要大量供给。让价格与普通人收入相匹配。
: 小城市其实还好，一两个月薪水一平米。减少供应。目前我国也正是在这么做。
--
FROM 113.205.174.*
你说的有道理
但也不是完全在理
事实上，一线城市的房价，是由高收入人群支撑起来的（包括新移民带来的6个钱包资金）
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 看个例没用。
: 看的是中位数与平均数。
: 以及市统计局新房二手房均价。
: ...................
--
FROM 113.205.174.*
我没讨论房价是否要上涨，我只是确认是否合理。。
【 在 Renin 的大作中提到: 】
: 利率下行，说明经济在萎缩，经济在萎缩，会带来收入的下降，收入的下降会导致租金的下降，租金下降会带动房价下降，说明降利率就会导致房价下跌，啥时候利率开始上涨了，说明经济开始活跃了，房价才会抬头。
: :
--
FROM 113.205.174.*
以北京的中位数，支撑得起10万一平的房价？
但这就是事实。。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 并不是。这就是中介的一套说辞！“房价不是高收入群体决定，房价是有供需关系决定！”他们有几个有脑子的？无非为了利益胡说八道罢了。
: 人口净流入变少，供给量增加。价格微降。这没什么奇怪的。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
--
FROM 113.205.174.*
old money也能撑一段时间吧
像我一个表妹，前年毕业就跟老公定居上海了
他俩在成都名下各有一套房，家里也说了，如果决定了要在上海买房，家里两套房就直接卖了给他们上海买房
如此这几百万就从成都搬运到上海去了
【 在 shawn2024 的大作中提到: 】
: 问题是变成高收入群体的机会和几率正在变小
--
FROM 113.205.174.*