- 主题:因为纸币必然贬值，从长远看房价是必然上涨的，这是最基本的规
这只是特例，全国普遍不是这样的
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【 在 ffever 的大作中提到: 】
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: 今年初海淀树村地块的土拍的楼面价就超过10万/平米了，这只是土地的价格
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FROM 122.192.90.*
问题是，二手房的业主又不能随便把小区拆了重建。
新房价格低于地价的都比比皆是，更何况破旧二手房了。
举个例子，武汉光谷东 香港置地元庐，高端品质小区，楼面地价20500，一期售价28000-35000，卖了一半，现在剩的房子打折到2万卖。收房的业主挂18000。都卖不动。
旁边21年建成的二手豪宅光谷创新天地成交价14000多，品质再差点地段更好点的绿地星河绘，24年交房，现在二手成交价1万。14年建成的老小区桃花源，现在成交价7000。
地价两万多，房价7000，看清楚了没。桃花源小区的业主也没法把房子拆了重盖更好更新的房子，地价两万又如何？你现在只能7000一平卖房，不能按你想的 两万一平卖地。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 今年初海淀树村地块的土拍的楼面价就超过10万/平米了，这只是土地的价格
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FROM 111.183.100.*
地价和旁边二手房价一点关系都没有。
拿地开发商可以通过盖高品质豪宅，卖溢价赚钱，地价10.5万，房子盖的品质好可以卖16万一平。但是旁边的普通住宅就只能卖八九万一平，老破房子可能只能卖三四万一平。
虽然老破房子的业主心理上可以认为自己房子的地价都值10万一平，但是你能卖地？你能给买家说 我这房子地价都值10万一平，我房子的砖头装修都免费送你，买家会听信你说的买你房？你最终想卖房，也只能按照三四万的市场价格卖。
【 在 femtocell 的大作中提到: 】
: 这只是特例，全国普遍不是这样的
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FROM 111.183.100.*
高标准，低容积率的新房仅能说是有可能，还得看地段
毕竟大家都是为稀缺买单
【 在 mtdyc 的大作中提到: 】
: 你说的是新房价格，长远来看总是上涨的
: 但二手房未必如此，长远来看破败的老房子白送都不一定有人要，比如日本的很多房子
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FROM 112.32.9.*