- 主题:这论坛观点好割裂
第一你说对了，房价就是高。不管哪个阶层买房都觉得相对很吃力，需要工作15-20年+才有机会置换。当然这与北京过去那些年人口净流入太多有关，极度供不应求导致存量房价格暴涨。
第二老破小没人觉得合理，那么垃圾的居住体验却还要几百万。普通人掏空六个钱包还要透支未来30年劳动力。很不合理。“目前”远远还未降到与收入相匹配的程度，慢慢来。时间会给出答案。只要继续建造好产品不断挤压底层差房子，价格自然会一点一点下来……
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FROM 223.72.67.*
不好意思，我早就不用通勤很多年了。
你的资产水平与认知还没资格喷我！先提高自己的认知与资产吧。
好就是好，差就是差。老破小就是垃圾！新产品就是略好一些。没什么可说的！
公共论坛允许你发言不允许别人有不同观点吗？
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【 在 Freemasonry 的大作中提到: 】
: 第一 你可以回乡下或者去四五线城市
: 第二 老破小既然那么差你别看不就行了 来来回回啰啰嗦嗦的天天碎碎念，你去看新房不就得了。大不了你每天通勤4个小时呗
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2010年每年人口净流入50万+，每年供远远小于求，住房压力巨大！你跟我说这话？骗谁呢？？大家能信吗？你当大家是傻子吗？
2025年的今天再说这话的依据是数据！什么事情讲究的是底层逻辑，数据依据！这才是判断所有事情的根本！
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【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 2010年时的说辞和你这个差不多，然后等房价涨起来以后，就都傻眼了
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: 我们当时同事还有说非新房不买的，结果三年后买六环外了。。。
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来，看看北京市人口最底层逻辑。这也是那20年房子供不应求疯长的依据。
2000年全市常住人口1363万，2005年1538万。总计流入170多万。年均净流入30多万。
2005年全市常住人口1538万，2010年1961万。总计流入423万。年均净流入70多万。
2010年全市常住人口1961.2万人，2015年常住人口2188万。总计200多万，年均净流入40多万。
2015年全市常住人口2188万人，2020年常住人口2189万。总计净流入不到一万人，年均净流入两千人。
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【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 2010年时的说辞和你这个差不多，然后等房价涨起来以后，就都傻眼了
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: 我们当时同事还有说非新房不买的，结果三年后买六环外了。。。
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有房就不想10来年换新换好了吗？
你这是啥逻辑？
我每台车最长持有时限是6年，第一次质检。就换更好更新的车了。
我房子也是，每8-12年就要换更新更好的了。当然我们希望价格稳定且最好房价收入比低一些。我们努力工作攒钱换房的时间越短越好。
我们不能就一套破房子住一辈子吧？
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【 在 smilewave 的大作中提到: 】
: 你们如果就是空军，就是没房，就是希望价格跌下来好买入，那我也敬你们知行合一。
: 但是你们一面营造自己有钱有房的高端人设，一面又跟钱有仇似的盼着房价大跌。一问就是“为了年轻人”，“为了天下”
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: 恕我直言，你们脑袋跟屁股都不在一起，就别谈什么情怀道德了。你们就是单纯想制造对立，制造焦虑，制造恐慌，制造愤怒。
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: 你们什么成分我就不多说了，大家自己辨别
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老破小通勤怎么就近了？你为啥要先入为主？？
哪个产业片区没有老破小没有次新房（新房）？基本都有好吧！选择的问题！我贬低的是居住体验！
还有别给我扣帽子！实话实说！谁屁股歪了？同一片区自己去看看哪个好？？
再有就凭他的认知说我去乡下？通勤四五个小时？侮辱人？？？配吗？逗比！
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【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 你不通勤就不要贬低通勤近的优势好吧？别自己屁股歪还说别人。
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有很大关系。
人口是需求的基础！新建住宅数据每年可查！
简单粗算就可以知道每年大体供需之间的关系。
即便有“政策”短期刺激效应，总体一切的基础还是人口数量。尤其新增（净流入）需求。
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【 在 maple0 的大作中提到: 】
: 对啊，这叫城镇化啊，这和出生人口是高是低关系没多大
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FROM 223.72.67.*
我给你回了啊。
1.我不是说了同意你说的“房价很贵”！
2.不同意你说的老破小价格合理，很明显老破小价格不合理！这种过时且居住体验极差的商品就是不符合人类现阶段的需求。是上一代人生活的产物。未来随着好商品的继续供应，这些金字塔底部差的、垃圾产品价格自然会继续下跌。
买什么房子跟你在这座城市的排位有很大关系。你能力强学识高认知好就会体现在年薪上，对应的就是好一些的商品房。如果你就是个普通人自然老破小可能就是你的归宿。
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【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 这不就有回到我主贴的观点了么？同一区域不用你说，说都知道新房比老破小居住条件更好，从户型到配套。但价格呢？年轻人刚毕业或工作没多久就买新房？
: 要都有这能力这版还会这么多争吵？
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FROM 223.72.67.*
你这句话所谓的好“地段”在北京发展这30年来一直在不断变化！
我们小的时候三环外还是大片大片的农田。那时好的地段是“西单”没有其他。而后才有的每个时期焦点“地段”方庄、亚运村、中关村、金融街、望京、国贸、万柳、太阳宫、以及现在的“上地”。
好的地段随时间在不断变化！
每个片区都有发展、壮大、成长、成熟、宜居、走下神坛、落寞、变老变旧的一个轮回。
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【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 悄悄的告诉你，北师大给莫言配的房子，是上个世纪五六十年代的。
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: 房子排在第一位的永远是地段地段地段。海淀北那些新开的高价盘，也都是因为离产业近，也是所谓的“地段”。
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FROM 223.72.67.*
呵呵，价格由供需决定！而不是经济大环境。
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【 在 smilewave 的大作中提到: 】
: 我说别人呢，你这么急不可耐贴上来对号入座吗
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: 首先，车跟房子能一样？
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: 其次，房价涨，说明经济复苏，你能赚更多的钱，你才更有机会换更好的房子；房价跌，说明经济萎靡，你收入下降，而且你的破房子肯定比好房子跌得更多，你换房子更困难。
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: 最后，你为了买房子唱空，你是好样的，至少屁股跟脑袋在一起。不像某些人装模做样“为了年轻人”唱空
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FROM 223.104.40.*