- 主题:这论坛观点好割裂
2010年时的说辞和你这个差不多，然后等房价涨起来以后，就都傻眼了
我们当时同事还有说非新房不买的，结果三年后买六环外了。。。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 第一你说对了，房价就是高。不管哪个阶层买房都觉得相对很吃力，需要工作15-20年+才有机会置换。当然这与北京过去那些年人口净流入太多有关，极度供不应求导致存量房价格暴涨。
: 第二老破小没人觉得合理，那么垃圾的居住体验却还要几百万。普通人掏空六个钱包还要透支未来30年劳动力。很不合理。“目前”远远还未降到与收入相匹配的程度，慢慢来。时间会给出答案。只要继续建造好产品不断挤压底层差房子，价格自然会一点一点下来……
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2010年人口13.4亿，现在14.1亿，增加了也才5%
这5%能导致房价翻天覆地的变化？显然不可能
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 不能刻舟求剑
: 房价终究是看人口的
: 没有上涨基础了
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影响增减的因素很多，人口显然不是最关键的那个
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 增加，就代表上涨基础
: 问题是以后是一直下降
: 不可能再涨了
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那你怎么看2010年到现在5%的人口增长能让房价涨这么多，而之前30年那么大的人口变化却没怎么撬动房价
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 不好意思，我认为是
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对啊，那叫城镇化率，而不是简单的人口增加减少
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 城市人口
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对啊，这叫城镇化啊，这和出生人口是高是低关系没多大
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 来，看看北京市人口最底层逻辑。这也是那20年房子供不应求疯长的依据。
: 2000年全市常住人口1363万，2005年1538万。总计流入170多万。年均净流入30多万。
: 2005年全市常住人口1538万，2010年1961万。总计流入423万。年均净流入70多万。
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