- 主题:房价下跌的灾害,五一回老家有感
不用说五线城市了,成都的二手房都没人看,除非挂的价格比别人低很多;有两个同事都挂了一年了,看都没人看,前几年盖的房子太多了;还有个家里几套房的同事前几天聊天也说现在卖不出去
【 在 dibidi 的大作中提到: 】
: 老家是个中部省份普通地级市,五一和几个朋友吃饭聊到房子,感受最大的问题不是价格下跌,而是二手房已经失去了流动性,以至于问到某套房子已经不好估价了:五六千?四五千,谁知道呢,反正没人买,而这已经是前几年的腰 斩价了。
: 资产的缩水叠加收入的下降,人们的财富体感几乎降到冰点,之前有多套房的也苦笑着否认自己是有钱人,前几年计划卖两三套房给子女在北京凑个首付的安排也完全落空。
: 房价的下跌对于微观个体来说不仅仅是账面资产的缩水,而是心态的变化进而影响消费意愿和行为;对于宏观层面来说,一旦民众形成了一致的预期,恐怕不是单纯调整政策就能恢复过来的了。
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修改:gogo4528 FROM 125.71.95.*
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新房涨价是因为现在的新房品质好;现在的新房基本都是小高层,大户型,容积率很低,前几年基本都是超高层,容积率5.0+以上很普遍,现在的新房容积率基本都2以下;这其实正说明成都普通住宅已经过剩了,再盖超高层卖不出去,这些新房单价高,基本3万以上,面积大,基本150以上,其实跟普通工薪阶层根本没啥关系,成都的工资水平,上班族几个能买起500万以上的房子;贝壳上成都搜索率最高的是60万以内、100万以内的房子
【 在 tianxiaohoho 的大作中提到: 】
: 看地段,我家里人投资的攀成钢的房子一个月就卖掉了,成都新房涨价了,次新很好卖,老房子就算了
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修改:gogo4528 FROM 111.194.209.*
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成交量大,挂牌量更大,成都新房空置率很高,大部分是前几年炒房的买的;最新数据:成都二手房挂牌量26.5万套。5月第1周成都二手房挂牌均价为14575元/平方米,环比下跌0.06%。
【 在 he111 的大作中提到: 】
: 成都连续两年二手房成交量全国第一,成都二手房都没人看,那国内二手房除了京沪都基本没戏了,没人看的是因为总价太高了。
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修改:gogo4528 FROM 111.194.209.*
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成都新房空置率太高了,挂牌量一直是增长的
【 在 he111 的大作中提到: 】
: 比其他城市已经好太多,挂牌量26.5万套,成交量一年22万套
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