- 主题:北京房价全面跌破2016？
16年初是4月？ 否则1月到12月涨幅才30%，确实不多
【 在 michaelbit 的大作中提到: 】
: 比我2016年底买的时候，2017年3月是最高点名
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通州新房破发的也不少，副中心套了一批
【 在 movieking 的大作中提到: 】
: 通州，已经跌回2016年前了
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多找找，肯定有的，多套房业主喜欢稳定租客，长租装修都是欢迎的
还可以商量3年重新调价，或者找简装或者老破的房主，折价租也愿意
【 在 onlymoon 的大作中提到: 】
: 长租说的是对比一年 10年这种房主也不愿意签 变化太大了
: 而且如果要重新装修 我是房东我会要溢价 鬼知道给我装成啥样了 还想便宜 不可能
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买房成本=资金成本+下跌风险+物业费+取暖费
租房成本=租金+装修
在世界前列的北京房价导致的资金成本面前，装修费用九牛一毛。比如均价6万一平，房贷利率3%，每年资金成本1800，物业费30，取暖费30，不含下跌风险合计1860，而对应租金是800。这样每年有1060元的差额，这个装修标准可不低了，很多号称3k精装的豪宅成本也就这么多。更重要的是这个差额每年存在，而装修一次用5-10年
【 在 onlymoon 的大作中提到: 】
: 这套操作下来 跟买房有区别么 买房降价 和把租金装修费都扔里面 不是一个意思么
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纯消费不需要分析太多，投资总要测算回报率
开发商搞不定长租，正好说明了买房出租的回报率太差，买房更多是为了博房价上涨的收益
相对于琢磨每年换租客涨价，很多房主更愿意低价换取稳定的长期租客
【 在 onlymoon 的大作中提到: 】
: 分析这么细致有啥用 哪有长租市场？
: 前几年 有开发商直接搞楼盘的长租 看着也没推广起来啊
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爬楼看看几个区域标杆小区的房价跌幅
真相只有一个：我家房价没跌
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 净瞎扯，哪个区域跌到2016年底了？更别说2016年初了！
: 我就2016换的房子，我观察的区域，还比2016年底高不少呢！
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北京房价永远涨
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 永丰yyds
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口号而已，跟yyds一样
万科如园、西山壹号院几乎跌回2013，2016年底万科退地70%+得房率预期售价7.6万+，回炉的嘉华天郡80%+得房率网签8.5万，而且卖不动啊卖不动，永丰yyds
【 在 npp 的大作中提到: 】
: 那不可能 现在不就跌了 只不过没跌到2016
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修改:qilong FROM 114.252.106.*
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