- 主题:北京房价全面跌破2016？
正常海淀21年的房子都破了17年高点 这个有没有到16年价格 还真不好确定
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 并不少，前几天某次新2层1200成交，21年同户型9层1600
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FROM 111.205.43.*
涨幅楼盘不同 不一样吧 但是这得有实际成交数据才能确认啊
海淀没有跌到16年价格的房子还是有的
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 21年比17年高多少？涨幅超过1600/1200-1=33%？关注的几个次新涨幅没这么高
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那就不查了吧 反正我买房就不关心那么远的数据 看近几年就行了呗
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 是的，不同楼盘不同，所以想找找数据，然后发现绿中介把2018年以前的成交全部隐藏了
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朴素点儿 考虑自己的居住需求 你的现实需求也可能是别人的现实需求 有需求才能托住房价
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 以史明鉴，观察过去，思考未来，寻找跑赢大盘的最佳标的
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怎么说呢 考虑自己实际需求 就算亏点儿 也认了 买了舒适度
如果不是 亏了就是亏了 投资价值不好确认 但是自身的消费需求很好确认啊
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 是的，投资和消费的逻辑不一样，正在尝试找出未来各种需求的叠加点
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买房消费的就是舒适度啊 自己风格的装修 自己喜欢的各种家具家电 不用操心搬家诸如此类
如果不住 现在这日子口买房纯投资 个人以为不是明智之举 不如不买
既然考虑居住了 为啥不彻底从自己的角度考虑全面呢
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 是的，所以每个人的投资与消费需求的点不一样。土豪买房如买葱，纯消费也无所谓，怎么舒服怎么来，而地青买房不得不考虑投资属性多一点，否则纯消费需求去租房更好
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跌这么久了 形式变了 现在哪有纯投资买房的 基本是自住
既然自住 就没必要患得患失的考虑投资属性 如果选错了 还损失了自己的舒适度 更不合适
如果选了舒适度 有可能额外的赠品是投资属性也好啊 保一望二 还是弃一求另一个不确定的一 这不很好选么
【 在 SM100 的大作中提到: 】
: 买房就是为了居住 而完全不考虑它的涨跌属性的， 在现阶段的北京 绝对是凤毛麟角。
: 换言之，对于大部分人，嘴上说为了居住，实际上不管承认不承认 不可避免的就是一种投资行为。
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能签到算你本事 能签到的 一般真不用买
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 自住装修一样可以签个长租约，更没必要为了不操心搬家花上千万买个安心。除非花一千万跟老百姓的一千块一样，否则投资属性依然不可忽略
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长租说的是对比一年 10年这种房主也不愿意签 变化太大了
而且如果要重新装修 我是房东我会要溢价 鬼知道给我装成啥样了 还想便宜 不可能
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 不至于，很多房主喜欢长租，宁可低价租也不愿意频繁换租客
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这套操作下来 跟买房有区别么 买房降价 和把租金装修费都扔里面 不是一个意思么
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 多找找，肯定有的，多套房业主喜欢稳定租客，长租装修都是欢迎的
: 还可以商量3年重新调价，或者找简装或者老破的房主，折价租也愿意
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