- 主题:【见数据！】没法玩了，这也有关键字？【新房和二手房，合作和
和我算的也差不多，16-20年这五年新房高位放量成交近90亿平米、1亿套住宅，房价年租金比高达100倍，大约3-4亿人被掏空套牢，并且背上30年贷款、在经济就业不断长期下行环境节衣缩食来还本付息
这就是消费长期低迷的原因，未来也根本不可能有其他的力量能承接
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
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修改:sam925 FROM 111.203.158.*
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个人的看法，存在比较大的概率，未来会出现二次出清：
1、一次出清：软着陆，软即安全—保住金融系统安全性，要分台阶阴跌而不能剧烈出清，着陆即必然要从高空落到地面，跌一个台阶需要止跌回稳一段时间然后再跌一个台阶，推测目前处于这个阶段的中期；
2、二次出清：就是建立房地产发展新模式的冲击，在一次出清结束后，房价进入一段稳定的复苏阶段，此时寻找合适时机推行稳固地方财政的房地产税改革，形成以现金流为基础的发展新模式，进而二次冲击房价，个人认为此阶段会出现地产投资持有的时机（市场极度恐慌时，跟踪含税租金收益率大于5%时准备出手、7%以上更好）。
【 在 hanwuji123 的大作中提到: 】
: 未来还是继续阴跌么？跌倒什么程度？
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修改:sam925 FROM 111.203.158.*
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不算太高，还要减去税和折旧，5%只能说到达了可以投资的阶段，但下重注需要等待更好的时点
预计在地产新模式的玩法下，低于3%就到了高估阶段，得卖了
【 在 hanwuji123 的大作中提到: 】
: 百分之5收益率有点高啊
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修改:sam925 FROM 111.203.158.*
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肯定有预料，要相信国家精英们的智慧，就是要集中资本办大事
只是办大事的过程有多少损耗、出现的问题甩给谁承担、产生的收益如何分配等方面不太地道
【 在 ljldyxzh 的大作中提到: 】
: 去掉学生和60岁以上的人，这社会中坚阶层绝大多数买房了，买在了高位。 2015年的涨价去库存，不知是否预料到后续形势
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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修改:sam925 FROM 111.203.158.*
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当时是相对过剩，现在绝对过剩了，未来很多的水泥盒子会没人住
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 15年好像库存就很多
: 结果后来盖了更多
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不好说，也许两三年、也许五六年，但不应该比这更久了
因为财政不允许，另外各国地产出清进入关键时期都要向金融系统注入资本金以抗风险，最近开始向四大行注资5000亿补充资本金，又向前走了一步，这轮关税战打完经济平稳后地产或来一场快速出清
从经济的角度快速出清有利于经济恢复、地产从价格低位再次扩张从而带动经济
【 在 xmxmxm 的大作中提到: 】
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: 第一阶段走完都得不自动猴年马月了吧
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