- 主题:Re: 【个人售房】顺义后沙峪万科城花小三居
最近看郊区房，顺带研究了下这个小区，显示一共挂盘103套，你的2月份挂牌到现在，这个小区就新增28多套房。还有10套未上架房源。
看来这个小区的抛盘压力很大。
你的房子调价3次，每次幅度都很小。估计短时间很难出，但会掩护邻居出货。
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看来你还是不着急卖。
话说，我有想今年在后沙峪买一套小二居，给老人养老。
一直在看整体大环境，感觉还不到下手的时候。
【 在 mzsone 的大作中提到: 】
: 户型不一样，确实掩护了2-3套出货了，别人跟我谈，我也推荐他买我掩护的那个
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有捡漏的经验不？分享1下。
买房的肯定都想捡漏，估计没那么容易。小漏应该就是适当便宜1点，大漏一般也捡不到。
我现在想的是，如果砍价或捡漏，以一个什么样的价格/套路，去砍是合情理的。
比如小区最低出货的单价*面积*80%.
卖家的心态，估计一看砍价太狠，超出预期的，直接就不理了。
【 在 mzsone 的大作中提到: 】
: 时机我也说不好，遇到换房急卖的，可以捡个漏儿，我身边几个，觉得再便宜就没必要卖了。
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不仅仅是顺义了.本质还是失去流动性，整个房产替换链条不传动了。无论是哪个城市，哪个位置。
除非有新的发动机引擎.
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310不卖？你真够可以的。请问是什么原因:
A. 看这个买家不顺眼
B. 等待有缘人。
C. 持房待涨。
D. 继续掩护邻居出货。
E. 以上皆是
F. 另有隐情.
【 在 mzsone 的大作中提到: 】
: 没办法，出到310了，没卖。
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差不多。
市里一套老破小我也想卖掉，问题是卖的那点现金，拿着不知道干啥。换房也换不起。
也想在郊区买一个合适的养老，新房不想买，估计和新车一样，到手就是8折价。而且品质和宣传的都是2码事。
二手吧, 也觉得不是个好的下手时机。
【 在 mzsone 的大作中提到: 】
: 没有太多原因，不想作为同户型小区最低价而已，最主要是任性，卖了钱不知道干啥
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