- 主题:发个一天抢房的案例
没上架就卖了，听说是一天就被拿下，价格都没怎么谈，唉，出差都没机会看一眼啊
复兴路20号，1300万，115平左右，9/11带电梯，双学区，户型也好，最讨喜的是在军队大院里面，
看着没有任何短板，预算够的，喜欢军队大院环境的，真挺好的
好的小区、户型、位置、学区，还是得靠抢，比去年底成交的那套又涨了一点
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看了不少房子，我挺喜欢部队盖的那种房子，同等年代的明显大气一些，户型、楼座等，楼道都要宽敞一些，这边会出来一些，比如翠微路25号、靛厂路6号院的等等，应该转地方了
至于要不要在武警站岗的军队大院里，这个就看自己了
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 看过两套部队院内的房子，每层有个大通道那种，我们从通道走过去，中间户出来个老太太，大声怒斥我们为什么不坐另一部电梯，非要从她家门口过。
: 遇到这种如果还是部队的或部队家属，真是惹不起。
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哈哈，你确实看过部队房子！
另外质量还是放心点，90年代盖的房子的据说不靠谱的最多，80年代的干事比较实在点，00后盖的都有监理制度，后面有终身负责制了
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 部队房子一般有一个共同特点，超大阳台
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没实地看，不算性价比高吧，这片我一直在看，综合下来，感觉溢价10%左右，主要是有人喜欢，
之前2024年附近小区有一套也没来得及看，据说人在外地，中介给开着视频看了一眼就远程定了
【 在 primes 的大作中提到: 】
: 不是房子没有需求，高性价比的好房子还是卖的很快的。
: 不知道那片这个价格高还是低。
: 你看版上前几天世纪城一个板楼，价格到位，上架不到3小时就卖掉了。
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学区什么的都好，翠微小学和十一一分校都不错，没有短板，或者说短板就是在军队院里，军队煞气可能有点重
房子没看，应该至少是90年代的房子的或者更新点，看户型图做成了没有大客厅的4居
【 在 primes 的大作中提到: 】
: 学区好并且有居住属性，溢价10%应该还行。
: 就怕学区和居住属性一般，价格是那种刚需够不上，改善看不上的房子。
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部分转民了，可以交易，还有整个小区转民的，翠微路25号、靛厂路6号都是这样的
【 在 ipfee 的大作中提到: 】
: 军产房不能交易
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有一些转的上市，可以正常购买，和一般二手房一样
海淀多一些，东城的也有，西城的听说过但是没看过房
【 在 johnha 的大作中提到: 】
: 问一嘴军产房能上市买吗?军队内部非上市方式转让?
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主要房子一般要大气，方正，包括小区、户型、楼座、绿化等，即使划到地方了，也能看到那种底子
进出不方便可以算优点也可以算缺点，我是感觉喜欢，不过没看过武警站岗的那种部队房，看个人喜好了
到处都有不讲理的邻居，不讲理的应该比地方的要少
【 在 isolation 的大作中提到: 】
: 军队大院讨喜啥啊，打个出租车可能还大门进不去！
: 碰到个不讲理的邻居够你受的。
: 很多倚老卖老的老住户
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