- 主题:[心得]亏也就一两百万或者三百万顶天了
一线城市1000万的房子算正常吧,跌一半就是500万
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目前房价还没到底呢
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 没跌到一半吧,我看一般也就30%左右。。
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17年到21年这五六年全国居民高位买的新房,大概90亿平米、够2亿人居住(主要是80、90后,还拿出了父母的积蓄),粗略估计有3-4亿人未来的消费长期受到抑制
以上还没算二手房及22年及之后的新房
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 真正在最高点买入的非常非常少。百无及一!
: 大多还是分房的老居民以及17年之前购入,虽然距最高点平均跌幅在25%左右。实际真实情况90%以上还是赚非常非常多的,少部分持平,极少数亏损。
: 只是未来趋势比较差供严重大于求,增量的人口无可能在这条赛道上再像前人一样挣到大钱甚至99%可能还要亏一些……
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修改:sam925 FROM 223.104.40.*
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可这几个月二手房放量滞涨,觉得接下来有点风险
当下购房潜在需求就像海绵,出些政策总能挤出来一些,但所剩需求总量肯定是快空了
【 在 huaxinjuedui 的大作中提到: 】
: 谨慎推测在筑底阶段
: 当然后面也不会再有前20年波澜壮阔的行情了
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修改:sam925 FROM 223.104.40.*
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不可能高50%,现在上海整体房价水平已到2017年水平,老破小和外环外次新很多已经跌破此水平
因为17年高点之后,上海房价在18-19年两年有温和的下跌,20-21年疫情后又涨了一波,17年高点实际上比20年启动时要高,跌回20年也就是跌回到17年高点
如果本次24年9月至今的一轮反弹周期,仅仅是量的增加而价格甚至略有下跌,那就是23年5月至24年8月下跌周期后的横盘放量滞涨,说明市场上卖盘力量极为强大
现在风险是小阳春后若买盘无法抵抗,那么是否会开启新一轮房价下跌周期?
【 在 outmann 的大作中提到: 】
: 上海降了两年,现在也就才回到2020年。
: 比2017年还至少高50%
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修改:sam925 FROM 223.104.40.*
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品质好的房子对应群体为高收入阶层,相对工薪阶层抗风险能力强,故而一线城市核心区新房次新房较为抗跌,形成分化的局面(跌幅相对小一点)
但是否就一直保持住相对高的溢价估值呢,我想这取决未来经济就业等基本面能否在2-3年内彻底走出新周期,如果反转了则守住了城池
如果不是则预期会在某个时点转向,品质高的小区或一线核心地段最终也难以独善其身,杀估值补跌
所以是否能一直保持分化有待后续观察,当然现在肯定有人已经预判下注了,目前先看5月市场会不会抵抗住下跌动量
【 在 wangshangdzk 的大作中提到: 】
: 会不会分化啊?比如品质好的不怎么跌。
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修改:sam925 FROM 223.104.40.*
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