- 主题:请问违建的风险
比如说露台，玻璃封起来这种，好像说买卖不需要拆。
记得上次在版上看到说国奥村还是哪里，如果需要买卖，要拆掉。
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目前的状况是不需要拆，人家可以过户。
【 在 yoyohoney 的大作中提到: 】
: 违建都是卫星标记了，想卖就得拆违建才能过户
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那就是已经违建了的就还好，不要再增加新的违建了的意思。
【 在 hitfzg 的大作中提到: 】
: 违建不影响过户，但是拆了不让重做，保持原样没人管，昌平是这样。
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修改:liliwang215 FROM 123.113.91.*
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那就有点麻烦，住的时间长的话可能会有各种问题，如果不让重新弄，就慢慢是要拆掉了。
【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 问过物业，说是大概多少年前用卫星拍过一次，之前的保持原样，之后不得再新增。之前保持原样的要是坏了不得再建。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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我还真是想问那种小院儿，倒不是违建，是随便圈起来一大片就说是送的，啥证明也没有，不知道这种将来会怎样，有小院要贵好多。
【 在 dengzi5 的大作中提到: 】
: 哪国的微星这么牛？
: 再说了，哪些私自围了一楼小院的，如果都要拆，那一楼价格还得继续下挫10%-20%
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我也是这种感觉，不影响别人，其实没啥违不违的，但是就怕国家较真儿。
【 在 leeapple 的大作中提到: 】
: 民不举，官不究
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有的老小区交房时，阳台不封，也是后来业主自己封的，没见买卖要拆的。
主要是北京风沙大，不封的话利用价值低，而房价又那么贵，能多点使用面积多好。
【 在 kuailedemao 的大作中提到: 】
: 我买的复式二楼封阳光房，严格来说属于违建，买的时候也不知道就成交了，后来物业告诉我属于违建，我一看小区顶层复式95%都封起来了，物业最后也没再坚持让我拆。
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开发商原始围的那种还好，比较明确，使用权比较确定，即便房本上没有(我不知道有没有，没有住过)。
【 在 oubao 的大作中提到: 】
: 如果有人持续投诉的话，风险很大。
: 小红书上经常刷到拆院子的，真假得自辩
: 我现在住的，院子是开发生原始的围栏，暂时应该没什么风险。但是有的自己开了对外的院门，物业和社区定期来拆，并在院门外加载绿植。当然，都是一阵一阵的，过后基本都是恢复原样
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多谢，很详细。
【 在 THU520 的大作中提到: 】
: 这几天正好碰到了此情况，也一直关注这个问题，就我目前实地看过的三套房，以及了解的信息如下：
: 1、海淀这边有套房算是查封在档了，正常走流程需要拆了才能过户。有关单位看的就是你是否加顶了，不加顶没事，加顶了就只能拆一下。他们也表示主要查的是首层有没有违建，侵占公共区域的，至于露天，因为除了你自个儿，别人也上不去，所以没那么严。
: 另外一种过户方法就是假结婚，假离婚，通过这种渠道由一方转到另一方那边，还能避税。但基本没有愿意这么配合的客户。
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多谢，确实是少给自己找麻烦比较好。
【 在 dffisanangel 的大作中提到: 】
: 别碰这种
: 人家老住户没人敢管
: 你买了以后是个新来的，说不定哪天就会上门拆了
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