- 主题:DS：北京价值超千万的房子保守估计10-15万套
前几年链家有个统计表，每个可售小区有多少套。
现在加上新房，应该有750多万套左右（可售房源，不含公租房，军产房，小产权房）
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有一些家庭平时就住两套的，这很常见。
郊区一些偏远小区，晚上亮灯绿不到一半的不少。
你不能以市内体感套用郊区，而郊区恰好是可售商品房的大部分。
【 在 gxfu 的大作中提到: 】
: 那空置率就太高了。
: 这么高的空置率，租金很难坚挺的，实际上在北京租房，体感是比较紧缺的。
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空置率是如何定义呢？比如我有三套房，一套房用来放东西，一两个月过去看看，一套房周末假期住一下，其余一套工作日住。
这样的如何算？
【 在 gxfu 的大作中提到: 】
: 核心数据：贝壳研究院2022年对28个城市的调研显示，北京住房空置率为6%，低于一线城市平均空置率（7%），且为全国最低水平之一（深圳5.3%、上海6%），远低于三四线城市（如南昌、廊坊等空置率超15%）10。
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你估计一下身边有多少一套住3.5人的？
我周围同事很少，即使有，也是有多套房，比如老人过来帮忙看孩子，但是老人自己也有房子。
【 在 gxfu 的大作中提到: 】
: 750多万，太夸张了，每套住3.5人，就2625万人，远远超过2100万的常住人口了。这还没算你说的那些类型的房子，还包括公寓、宅基地房产等。
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我最近没见到链家的数据了，以前有个EXCEL表，具体到每个小区每个楼每个单元，做的非常到位。
【 在 stevenxxx 的大作中提到: 】
: 从链家数据统计，可交易房源总计超过780万套
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