- 主题:老房子是新房的价值基石
在年租售比低于2个点情况之下，我认为老房子是新房的基石。
换而言之，如果老房子价格下跌，那么新房价格长期看也维持不住。
举例：张三买入一套标价2000万新房（年租金20万），住十五年（300万市场租金）卖给李四，李四住十五年卖给王五。
那么王五买入的是老房子，如果他预计这房以后只能卖1000万，那么他会给李四多少钱合适？我认为他出价不会超过800万。
那么如果李四预计这套房以后只能卖800万，他能花多少钱接盘张三的新房？那他最多只能只能出700万买入张三的次新房。
如此这个链条很快会传到到张三上面。
所以，老房子是新房高价的基石，否则除非有一批人当接盘者。
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老豪宅跳水，那么次新和新房就没有买入的投资属性了，消费属性那就另当别论。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 每座城市所有房子都在同一金字塔里。
: 每年大量供应的都是头部10%-30%附近的金块。不断把现有房子向下挤压。如果你的老房子处在中后部可能以前还在60%附近过些年就到了70%位次……
: 总体金块是在逐年增加的，每个家庭（财富积累）都存在改善的意愿。你越在头部你的稀缺性以及需求量相对越高。价格坚挺的概率相对越好一些。
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除非这些新房租金暴涨，买房者通过租金来承担溢价，但是这可能性微乎其微。
【 在 Guandonghu 的大作中提到: 】
: 确实如此，只是好多人还没转过弯来，别看最近海淀永丰南功德寺新房卖的火，过几年拿到手可以卖的时候还是会回归区域基准，比旧房高些但有限。现在靠阳台户型容积率得房率层高之类放宽了标准来吸引买家，其实这都是其它二线城市十年前就有的标准，以后新房都有这些属性，咋炒上来咋跌回去。
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