你有观察这两年降价通道 不同户型房价的变化么
我住的这边 三居户型明显比一居抗跌
【 在 kugege 的大作中提到: 】
: 目前在望京住，俩娃已经都上小学，学校离家100米可以自己上下学，家里的两居室越来越住不下了，打算趁这个机会换房。住的这个小区整体99年左右的老破小，现在小区新出了小板楼的无电梯房，面积够大一百四十多，每个房间都很宽敞，一个一楼一个五楼，如果换这个加上手里的钱公积金贷点就够了，没什么压力。
: 现在纠结的点是，
: 1. 老破大升值性包括流动性都会差一些，而且小区大部分都是小户型，这个非主流户型基本换这个的都是本小区的，未来可能不太好卖，而且这个小区环境一般。但是他确实能满足我当前的居住需求，足够大，装修一下住着应该也很舒服，而且压力不大，老大已经11岁了攒几年钱过几年还可以给孩子再买个远点的新房。
: ...................
--
FROM 111.205.43.*

这个差价正常吧  我家小区 十几年前 买房 2居 三居差十几万所有 现在也得差价一百万朝上
【 在 kugege 的大作中提到: 】
: 差别不大 因为我们这边还有点学区 所以好多人会买小户型上学 但是近十年我们和隔壁小区的差距越来越大 十年前买这个房子时总价220万同户型差10万 现在得差一百万不止
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Pro」
--
FROM 111.205.43.*

老房子就是消费品
你这置换没啥问题

就是个价格问题


【 在 kugege 的大作中提到: 】
: 目前在望京住，俩娃已经都上小学，学校离家100米可以自己上下学，家里的两居室越来越住不下了，打算趁这个机会换房。住的这个小区整体99年左右的老破小，现在小区新出了小板楼的无电梯房，面积够大一百四十多，每个房间都很宽敞，一个一楼一个五楼，如果换这个加上手里的钱公积金贷点就够了，没什么压力。
: 现在纠结的点是，
: 1. 老破大升值性包括流动性都会差一些，而且小区大部分都是小户型，这个非主流户型基本换这个的都是本小区的，未来可能不太好卖，而且这个小区环境一般。但是他确实能满足我当前的居住需求，足够大，装修一下住着应该也很舒服，而且压力不大，老大已经11岁了攒几年钱过几年还可以给孩子再买个远点的新房。
: ...................
--
FROM 223.104.160.*

一线没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格
而且升值性存在不确定性，并不是一定旧的差，买次新多半亏的更多
【 在 kugege 的大作中提到: 】
: 目前在望京住，俩娃已经都上小学，学校离家100米可以自己上下学，家里的两居室越来越住不下了，打算趁这个机会换房。住的这个小区整体99年左右的老破小，现在小区新出了小板楼的无电梯房，面积够大一百四十多，每个房间都很宽敞，一个一楼一个五楼，如果换这个加上手里的钱公积金贷点就够了，没什么压力。
: 现在纠结的点是，
: 1. 老破大升值性包括流动性都会差一些，而且小区大部分都是小户型，这个非主流户型基本换这个的都是本小区的，未来可能不太好卖，而且这个小区环境一般。但是他确实能满足我当前的居住需求，足够大，装修一下住着应该也很舒服，而且压力不大，老大已经11岁了攒几年钱过几年还可以给孩子再买个远点的新房。
: ...................
--
FROM 221.219.2.*

老破大升值什么的就别想了，只有贬值一条路。如果住的舒服，带来了情绪价值，也可以换。国家都在提住房消费了
--
FROM 221.221.153.*