目前在望京住，俩娃已经都上小学，学校离家100米可以自己上下学，家里的两居室越来越住不下了，打算趁这个机会换房。住的这个小区整体99年左右的老破小，现在小区新出了小板楼的无电梯房，面积够大一百四十多，每个房间都很宽敞，一个一楼一个五楼，如果换这个加上手里的钱公积金贷点就够了，没什么压力。
现在纠结的点是，
1. 老破大升值性包括流动性都会差一些，而且小区大部分都是小户型，这个非主流户型基本换这个的都是本小区的，未来可能不太好卖，而且这个小区环境一般。但是他确实能满足我当前的居住需求，足够大，装修一下住着应该也很舒服，而且压力不大，老大已经11岁了攒几年钱过几年还可以给孩子再买个远点的新房。
2. 如果换旁边小区06年左右的，基本得多花小两百万，得小一千万，面积还没这个大，但是小区环境档次都会更好，未来流通性也会更好。但那个房子也二十年了贷上三百万左右，未来不确定性很强，而且我也不看好后市，未来十年都压在这个房子上，而且他也不太新了。
3. 再一个思路就是走远点，不在这个学区这一片，那接送又是个麻烦。
4. 还有就是总高6层的 一楼和五楼是不应该还是选一楼。

想问问各位怎么看？

发自「今日水木 on iPhone 14 Pro」
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修改:kugege FROM 124.126.31.*
FROM 124.126.31.*

这个房子买过来打算住10年吧，等孩子都上完学，就换到我单位附近了，这个房子离单位有点远。
【 在 kugege 的大作中提到: 】
: 目前在望京住，俩娃已经都上小学，学校离家100米可以自己上下学，家里的两居室越来越住不下了，打算趁这个机会换房。住的这个小区整体2000年左右的老破小，现在小区新出了小板楼的无电梯房，面积够大一百四十多，每个房间都很宽敞，一个一楼一个五楼，如果换这个加上手里的钱公积金贷点就够了，没什么压力。  
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发自「今日水木 on iPhone 14 Pro」
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FROM 124.126.31.*

不到800
【 在 renshen666 的大作中提到: 】
: 要多少钱买这个 ？  
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: 发自「今日水木 on iPad Pro 12.9" 3」  
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发自「今日水木 on iPhone 14 Pro」
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FROM 124.126.31.*

如果是我的话，我会换，对我个人来说住得舒服是最大的动力啊，管他未来涨还是跌呢，自己先舒服地住个几年不香吗？哪怕跌了，自己该享受也享受到了，人活一辈子不就这几十年吗，干嘛不让自己舒服着，要考虑以后涨还是跌呢
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FROM 202.99.59.*

06年的次新过10年也是老破大， 没必要考虑这些， 满足自己的需求最重要
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FROM 114.251.196.98