- 主题:人口问题是最大的问题
正常稳定的总和出生率是2.1，但是中国是1.0左右，而且还在下降。看看结婚对数也在快速下降，到600万对。意味着几年后，每年出生人口，会低于600万。而不久之前，这个每年出生人口数据还是一千多万，高峰期是两千多万。房地产的繁荣，最重要的是城市化的人口。当前人口总量已经下降，城市化速度也明显下降，部分城市甚至人口开始下降。房地产的大趋势，已经不行了。
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欧美的总和人口出生率，大部分在1.3-1.6这个范围，中国是1.0，其中城市部分是0.8，农村1.3
【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
: 我们先不谈房价会不会涨，就谈两点。首先，人口会流动的，比如今年生了800万，都去一二线了，所以一二线总有年轻人涌进；其次，你说即使他们都去了一二线，目前的房子也够他们住了，但你考虑没考虑房子的老化问题，你就看看北京，现有有多少好房子？二三十年后的房子会是个什么样子？广大人民群众就没有对美好的生活的向往了吗？一个大城市的改善需求总是大量存在，需要建设大量的新房子和好房子。
: 你可能说，这都是未来的事情，说不准，但我们可以借鉴国外的经验，国际大都市的房价由于出生人口下降，大幅度下降了吗？指望人口出生率和城市化放缓，带来北上广深房价大幅下降，或许梦里真有。
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错，韩国房价的顶点是2021年，已经下降了几年了，而且韩国首尔一个城市独占全国几成的人口和GDP，理论上最有利于房价上涨，就这样都过顶下跌了。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 韩国出生率最低，首尔房价依然在暴涨
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北京常住人口在2024年有所下降，常住人口为2183.2万人，比上年末减少2.6万人，城镇人口为1926.0万人，占常住人口的比重为88.2%。从2017年至2022年，北京常住人口连续六年下降，2023年常住人口小幅回升，但2024年又恢复下降
上海常住人口在2024年有所下降，常住人口为2480.26万人，较2023年末的2487.45万人减少了7.19万人。2024年，上海的外来人口减少了23万，外来人口总数跌至千万以下。2022年上海常住人口减少了13.54万人，为近五年来首次
【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
: 那你怎么不说中国人口基数多呢，即使下降的快，降到美国现在人口需要多少年？起码要到公元2100年。即使在2100年，降到美国的人口数量，北上广深的人口数量一样不会减少，消亡的只是大量农村和小城市。
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如果推行城市化，人口下降会加速
中国现在的城市人口总和出生率是0.8左右，农村地区是1.3左右
如果中国城市化继续推进，并考虑城市人口的出生率也会下降，那么几年后，中国的总和人口出生率会到0.7
【 在 KEILLY 的大作中提到: 】
: 城市化，人口下降。
: 不推城市化，房子没人买。
: 呵呵呵…
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当前的结婚人数，就是未来的出生人口，结婚人数是出生人口的先行指标
中国前年的总和出生率（平均一对夫妻一生生育的孩子）是1.0附近，而且还在下降，城市人口总和出生率是0.8附近，距离韩国的0.7很近了
【 在 KEILLY 的大作中提到: 】
: 年出生低于600万，是不可能的。
: 出生率要看39岁以下育龄女性人数，而不是每年结婚率。未婚生育（事实上的一夫多妻）、三胎以上…
: 计算一下育龄妇女总数，就会发现出生率其实不低。
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