- 主题:老龄化的一线城市房价翻了20-50倍，凭啥后来人接盘？年轻人
我建议你不要纠结房子原值，没有意义。。。
除了供需关系，房子现在的价格就是现在的需方购买力决定的。你的同龄人，每个月挣2、3万，你还幻想拿几十万买个原值5万的老破小？怎么可能轮得到你。
别人都能也都愿意拿出几百万上车，那你也得出这些钱，没有办法。
当然这几百万怎么来，可以6个钱包，可以银行贷款。
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这个跟PUA无关，存量大、总价低、交易量大的老破小一般是上车盘，这价格基本是市场博弈的结果。
如果让你和收入最高的比，那是PUA，问题你要买老破小这种大众化入门产品，那基本就是和市场平均水平来比。
至于现在老破小的价格，个人认为大部分价格相对还是合理的。不管和租金的比例还是和平均家庭年收入比例都不算高。
但市场会不会进一步杀跌，这个谁也说不好，超卖的情况完全有可能发生。
在多说一句，98年以前一套的公房5万，这价格也不低，很多家庭也拿不出来。因为90年当时工资就200元，到98年才涨到1000元。你90年工作，到98年不吃不喝也存不到5万块。当时的大部分人，父母也多是务农，没有稳定收入，所以没有6个钱包一说。也没有银行贷款买房。所以，这么考虑5万的总价普通人要拼老命才能够得到。
【 在 luosifu 的大作中提到: 】
: 六个钱包？只要愿意，几百个钱包都有
: 你得看社会的绝对比，别拿动不动谁怎么样，
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当时的工薪阶层，50、60后能拿出来，但对年轻人来说，还是不容易的。那时工资少，还论资排辈，不像现在有这么多新行业、高薪职位。当然，如果家里有人做生意或有别的门道，就不一样了，5万就是小意思。
现在我说老破小价格还算合适（蹦蹦能够到那种），是因为现在北京平均可支配收入有8.8万，两口子一年有17.6万，8、9年省着点用到时也能存100万左右，家里再支持点，贷款可以买个300-400百万的普通上车房子。不容易但也不是够不到。很多年轻人收入是远高于8.8万的，就能缩短筹资时间或者买个更好的房子。
这么算问题就是极大压缩生活开销、育儿、教育费用，导致现在的出生人口问题。
【 在 luosifu 的大作中提到: 】
: 那时候五万还是简单的多
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