今年2000+的房子去化和挂牌价其实挺差的，
新树村这个地价如果只做200+大户型，我对它的去化悲观


【 在 sa425 的大作中提到: 】
: 昨天海淀树村土拍，最终落槌楼面价10.23万。外行人看来，刷新新高，海淀看涨，实则正好相反。
: 之前各大kfs一直预估要到11万左右，没想到10.23万就举不动了，可能今年楼市还会继续下行。
: 现在才3月中下旬，二手房成交量已经开始下降。新房更是除了海淀之外，其它所有区都卖不动的状态，如果海淀再卖不动，那新房市场也会出大问题。
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开发商拿到的就是8.96，所以 学府壹号院就是用2万的价差建起来的，2万的价差总体还是不错了


【 在 stealyours 的大作中提到: 】
: 圆明天颂拿地是2004年，怎么可能售价比地价多3w
: 树村的学府一号线拿地6.97w，指导价11.2，共有产权后，个人支付8.96
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