- 主题:2025/3/12新房网签125库存76688二手房网签858
以后再也抢不到房价首付比这么高的房子了
【 在 okdw 的大作中提到: 】
: 赶紧抢，迟了上不了车了
--
FROM 114.252.106.*
小爆
【 在 llzao 的大作中提到: 】
: 爆发了啊
--
FROM 114.252.106.*
随风飘摇，顺势而为，主观意识要向千变万化的客观事实靠拢
【 在 Mosobamboo 的大作中提到: 】
: 楼主到底是空军还是多军。
: 我一直以为楼主是非常中立的数据dang。
: 发自「今日水木 on iPhone 15 Pro」
--
FROM 114.252.106.*
看看房走走手续，一年就过了。之前好多人准备额外五年社保的资格，都打算到年限就买，但一年社保后反而都不敢买了
【 在 kinglet 的大作中提到: 】
: 哈哈，这话说的
--
FROM 114.252.106.*
俩会刚说更大力度止跌回稳，4月大会有希望
【 在 benbenzhu 的大作中提到: 】
: 一万八千套稳了，930政策后6个月中5个月超过1.6万套，确实猛，目测三个月内不会出政策了，要出也是630了
:
: 发自「今日水木 on iPhone XS Max」
--
FROM 114.252.106.*
不能脱离存量看成交量。 同样工作日网签800，对存量880万套的北京和存量440万套的深圳是两个含义
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 你的逻辑有问题，销售是否火爆为啥要看存量？而不是成交量？之前买的没有多少打算卖的，这跟股票不同。
--
FROM 114.252.106.*
2000万人口对应的15000是需求，而存量从690增加至880是供给。相当于需求量不变，供给量增加，结果是什么？
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 供应端来看，房子肯定是越来越多。
: 但需求端看，人口没变化的情况下，荣枯线也不会变。
: 以前2000万人15000是荣枯线，现在2000万人，15000还是荣枯线。
: ...................
--
FROM 114.252.106.*
成交量下降是因为不愿意降价卖，还是因为不愿意加价买？
实际情况是潜在购买力放大了5倍，价格打了七折，而仍然成交低迷，从930峰值连续14周跌回930前夜，这能解释成惜售？
房价普遍回升5%-10%？这明显不是事实，没有任何一个机构有类似数据，涨价个例可能存在，但也存在大量跌破930的个例
链家公布的小区价格跟挂牌价和成交价都无法对应，不确定是什么算法，而且更别提价格走势图了。
当然各种数据和作图的最终目标是无限接近真实价格，这是未来的方向
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 这不正好说明有房的惜售吗？否则这么宽松条件下，应该抛售砸盘啊！房价应该一路走低啊！实际的情况是，从去年七八月阶段性底部以来，房价已经普遍回升了5%-10%了，你不能罔顾事实，也没必要对后续妄加猜测。真有精力，不是弄个笼统数据，可弄个爬虫数据，精细化到每个小区价格走势图，看看有多少涨了，就一目了然了。
--
FROM 114.252.106.*
市场的枯荣线，不是交易人数的枯荣线，也不是五环内的枯荣线
腰斩从郊区扩围到城区，从老破小扩围到次新，不管是哪里的新增供给，都因为供过于求而打断了近大新的置换链条。而新房再卖出就是二手房，也就是传说中的次新。想想2017年的五年一百五十万套计划，光喊喊口号就砸碎了五环外的房价，让317成了千年大顶
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 人数不变的情况下，这个成交量已经超过荣枯线了。
: 供给多表面看是选择多。但其实并没有。大部分交易还是二手房。新增的供给地段差，销量差，只是做分母罢了。
--
FROM 114.252.106.*
近大新的置换链条，包含五环外，都是分母。2017年至今五环内新房越来越多，以后城市更新也是城区为主
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 五环外供应无限量，所以跟五环内不可同日而语。新房多的地方不能买，销量也确实啊咋滴，都是分母
--
FROM 114.252.106.*