- 主题:燕郊都是苦命北漂打工人,最近燕郊的情况在好转
金地壹街区能代表通州边缘么。。。?
按这个逻辑我也可以说
“四环边上20W是理性的(万柳书院这种),隔着四环路不到10W是不理性的”
【 在 stealyours 的大作中提到: 】
: 金地壹街区这种
: 东南四镇就算了
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FROM 52.131.113.*
南方人不去江浙沪,长沙,武汉,随便一个城市就秒杀燕郊。太局限
【 在 pandaw 的大作中提到: 】
: 多谢,南方人,普通话不好,懂了。
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FROM 221.216.116.*
就是紧挨着燕郊的新房、准新房
【 在 maifangzi111 的大作中提到: 】
: 金地壹街区能代表通州边缘么。。。?
: 按这个逻辑我也可以说
: “四环边上20W是理性的(万柳书院这种),隔着四环路不到10W是不理性的”
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FROM 223.70.149.*
不是
是物业公司自己涨物业费。
是物业公司未经业主允许就把绿化变成停车。
是物业公司未经业主允许就把树砍光。
是物业公司未经业主允许就把电动车都清走
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 是不是装修只能用物业指定的公司
: 不然不让进大门
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FROM 114.246.183.*
因为燕郊的房子没有学区、户口加成,只有居住功能。
在房租不存在大涨期望条件下,燕郊房价合理应该是租售比5个点左右。
【 在 pandaw 的大作中提到: 】
: 最近这几周燕郊的成交量非常高,乘以20的话量和北京差不多甚至更高(人口北京二十分之一),燕郊马上通地铁到通州、后续全部通车后直达CBD,到CBD时间也就40分钟左右,这个通勤说实话很有吸引力了。16年底燕郊到四万的时候也是河北,也是人人鄙视,现在1万也是人人鄙视,实际都是那个燕郊,北漂的苦命打工人,收入低一个量级所以只好选择河北燕郊。燕郊很多小区的品质比北京一般小区好很多,什么港中旅、天洋城四代、四季花都、天佑,都不错。当然地铁站周边大部分小区离地铁没那么近,出了地铁站能七八分钟走到家的次新小区极少,这也是很多人鄙视燕郊的另一个原因。这个我也发现了,所以燕郊的标志性楼盘天洋城我不那么看好,离地铁站有点远。
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: 相比去年七八月最低点,很多小区已经涨价10%以上了,个别户型有涨价15%以上的,我说的都是同户型装修楼层等同条件对比,虽然绝对值低不起眼,但涨幅不错。真没必要因为是河北就鄙视到极限。燕郊说的人多,不就是因为离北京近么,说到底还不是因为北京。
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FROM 219.141.182.*
我宁愿住住通州老城区的 玉桥那边,也不愿意去燕郊折腾了
那几年折腾的够够的
通州老城区都200w之内的小两居有的是了
【 在 stealyours 的大作中提到: 】
: 燕郊是环京一哥。
: 是距离天安门最近的非首都区域,30km。以天安门为圆心,30km半径画个圆,不在北京范围的只有燕郊。而且挨着副中心,其他几个环京距离天安门50km+,更主要的是挨着北京部分的主要是农田。
: 现在的价格是非理性的,如果通州边缘4-5w是理性的(金地壹街区这种),那燕郊1w左右肯定是非理性的,地铁选择现在空地的位置也是为了后续卖地回本。但目前燕郊一个挨着地铁商品房地块都没出。应该是在等地铁确定通车的时候,估计要到3w左右的价格。现在燕郊+三河土拍楼面价在6k左右,地铁周边土拍在1w5左右比较可能,卖价2.5-3w
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FROM 124.65.163.*
哈哈
楼主洋洋洒洒写了这么多
被你一句话就反驳住了
哎,皇帝的新衣,居然这么多人看不懂
【 在 kkatnk 的大作中提到: 】
: 所以通州边缘的4-5w是不理性的,只值2w呗,燕郊的价格才是理性的
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FROM 106.120.122.*
为啥以cdb到达时间为参考呢,cdb从业人员有大把在燕郊么。。去南三环四环租房也比较便宜了
【 在 pandaw 的大作中提到: 】
: 最近这几周燕郊的成交量非常高,乘以20的话量和北京差不多甚至更高(人口北京二十分之一),燕郊马上通地铁到通州、后续全部通车后直达CBD,到CBD时间也就40分钟左右,这个通勤说实话很有吸引力了。16年底燕郊到四万的时候也是河北,也是人人鄙视,现在1万也是人人鄙视,实际都是那个燕郊,北漂的苦命打工人,收入低一个量级所以只好选择河北燕郊。燕郊很多小区的品质比北京一般小区好很多,什么港中旅、天洋城四代、四季花都、天佑,都不错。当然地铁站周边大部分小区离地铁没那么近,出了地铁站能七八分钟走到家的次新小区极少,这也是很多人鄙视燕郊的另一个原因。这个我也发现了,所以燕郊的标志性楼盘天洋城我不那么看好,离地铁站有点远。
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: 相比去年七八月最低点,很多小区已经涨价10%以上了,个别户型有涨价15%以上的,我说的都是同户型装修楼层等同条件对比,虽然绝对值低不起眼,但涨幅不错。真没必要因为是河北就鄙视到极限。燕郊说的人多,不就是因为离北京近么,说到底还不是因为北京。
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FROM 60.247.89.*
永远不可能到北京40分钟,40分钟你地铁口都进不去,还在外面边吃煎饼边排队。
另外:我是三河人,没有黑燕郊意思。
【 在 pandaw 的大作中提到: 】
: 最近这几周燕郊的成交量非常高,乘以20的话量和北京差不多甚至更高(人口北京二十分之一),燕郊马上通地铁到通州、后续全部通车后直达CBD,到CBD时间也就40分钟左右,这个通勤说实话很有吸引力了。16年底燕郊到四万的时候也是河北,也是人人鄙视,现在1万也是人人鄙视,实际都是那个燕郊,北漂的苦命打工人,收入低一个量级所以只好选择河北燕郊。燕郊很多小区的品质比北京一般小区好很多,什么港中旅、天洋城四代、四季花都、天佑,都不错。当然地铁站周边大部分小区离地铁没那么近,出了地铁站能七八分钟走到家的次新小区极少,这也是很多人鄙视燕郊的另一个原因。这个我也发现了,所以燕郊的标志性楼盘天洋城我不那么看好,离地铁站有点远。
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: 相比去年七八月最低点,很多小区已经涨价10%以上了,个别户型有涨价15%以上的,我说的都是同户型装修楼层等同条件对比,虽然绝对值低不起眼,但涨幅不错。真没必要因为是河北就鄙视到极限。燕郊说的人多,不就是因为离北京近么,说到底还不是因为北京。
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FROM 123.114.44.*
我也表达一下,以前燕郊的一个卖点就是不受制于北京限购,好多北漂没有在京买房资格,想赶紧上车,才选择燕郊,这也是炒作的热点之一。
假如北京取消了限购,燕郊的劣势就凸显了,河北就是河北,这点一直没变
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FROM 111.203.202.*