- 主题:即将上车,求定夺
家庭情况:1娃,双方都独生子女,天津、燕郊、香河各一套,分别现价(80w,120w,30w),总计房贷1万,我收入25000+7600(工资+公积金),媳妇(16000+5500),没有其他支出,准备上车01年房子,双井附近,107平米,总价550w,月供15000
这么算起来,家庭月总收入41000+13000,总固定支持25000
求隐形风险
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天津的去年刚买,落户用,并不会卖掉,一个月还款2900,但是租出去收入2500,赞这租售比
燕郊的是11年买入,住了五六年,当时没有北京购房资格,这个目前空置5年左右,后续考虑卖出,买的时候100w,现在也就120w
香河的是19年全款50w购入,现在么,一直烂尾,不值钱,也卖不出去
北京的准备上车,首付攒够了,如果有问题,后续让家里支持也还行
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昨晚上(周三)卖家最低出557(他们参考去年12月同户型卖出价),我们最高530(参考其他楼层差不多情况房子单价算总价),最终没谈妥,不了了之,看后续
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修改:ylgao1987 FROM 27.189.242.*
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燕郊的是11年90万买的,最贵的时候到了400万,现在估计100万左右
哎,我是光知道买,懒得去折腾,宁愿空着也一直没卖出去
【 在 canoeheu 的大作中提到: 】
: 觉得有风险,就燕郊的卖了,能省不少利息和月供,压力没那么大。要这么多房子干啥
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双井这套房子3年前在750万左右
现在是550万,明天晚上约了卖家
【 在 NeoL 的大作中提到: 】
: 隐形风险就是双井的550可能跌到250,觉得合适就接盘呗
: 发自「快看水母 于 iPhone 15 Pro Max」
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燕郊的是11年买的,只看总价的话,没亏
香河是垃圾中的战斗机,19年全款买的,烂尾中,到现在还没交房
天津是去年买的,地段没得说,落户用
北京,纯自主
【 在 joyingsay 的大作中提到: 】
: 京外垃圾资产太多。。。
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是的,我们就怕我俩工作万一哪天不保,毕竟现在奔四了
燕郊香河的就卖了顶上去
【 在 siwen77 的大作中提到: 】
: 燕郊香河的择机处理,上车双井是正确选择
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双井的听中介说也是最高750万降低到现在的550万
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 必须保留核心资产,跌有下限,涨无上限,您那三套都是跌无下限涨有上限的,另外双井附近一直很便宜,除非上班特别近,建议换个地方考虑一下
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大哥,谁年收入一万六啊
【 在 bjzhao123a 的大作中提到: 】
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: 收入是年收入还是月收入?
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单位是国贸,媳妇北三环,其实我们想买朝阳北片,比如朝阳公园那一片,但是太贵了
我们不投资,就纯自住
【 在 juda 的大作中提到: 】
: 现在的房子都是垃圾资产,全卖了,然后买北京的就行了,最关键的信息你没帖啊,单位的位置,尽量买到单位附近。你们这么高的收入没问题的。
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燕郊11年,当时没资格买北京
香河的时候是因为当时真买不起北京的
天津就落户用 去年刚买
最近几年就攒钱了
【 在 wwsq001 的大作中提到: 】
: 应该是之前没有购房资格吧
: 发自「今日水木 on BLA-TL00」
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百环家园不行,回迁房质量堪忧,户型反人类,直接pass了
【 在 maifangzi111 的大作中提到: 】
: 他想买的大概率是百环家园,回迁房且单套面积大,里面应该没有咯咯哒
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