1. 房价没有持有成本
2. 房子没有保质期
3. 房子可以出租
4. 房子可以出租学位
5. 房子可以落户
6. 北京单位多年轻人购房需求大
7. 北京核心区土地不可再生
8. 老破小最后可能原地回迁

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作为商品，价格波动很难正常的，就像黄金的价格也会波动啊，你就用黄金的来对待一线城市核心房产就行了
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经济形势会好起来的，有14亿人口，相信不用多久，要用辩证的眼光看我国，不能用西方的思维，我们是家长制，可以降存量房贷利率，也可以有其他宏观调控措施，总之，价格调整大了就会有反向政策。
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【 在 harry17 的大作中提到: 】
: 就业问题解决了吗？
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是的，北京在一步一步放开限购，为什么限购因为有价值。有人说限购是为了托市，是不对的。如果没有价值的东西，限购有什么意义呢。就像以前遇到突发情况，限购食盐。当突发情况过去，产品供应恢复正常，限购就应该取消了，你爱买多少买多少，只要供需平衡，价格是能保证稳定。

【 在 juda 的大作中提到: 】
: 你列的这些都和决定不了房价，房价只和买卖双方有关系，现在北京是限购了，买房少了，人为造成了供大于求，房价自然就下来了。就这么简单。
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人口数是因为北京在疏解，注意是主动疏解，不是人不想来北京了
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【 在 cernlib 的大作中提到: 】
: 1. 房价没有持有成本？ 持有机会成本一年3%，房价不涨就是亏！
: 2. 房子没有保质期？ 四五十年的房子，想卖有人接盘吗？
: 3. 房子可以出租？租金小于利率，房价不涨就是亏
: 4. 房子可以出租学位，人口减少，学位供应充足
: 5. 房子可以落户，
: 6. 北京单位多年轻人购房需求大，人口减少，需求越来越少，供给不变。
: 7. 北京核心区土地不可再生，土地不变，人口减少！
: 8. 老破小最后可能原地回迁。拆迁要等70年，实际上50年的老房子，就每人愿意住了。
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