- 主题:多军都是一二线ip，唱衰的基本都是三线及18线ip
全世界的不动产都是投资品。也就贵清论坛的大聪明们把房产当消费，贵清的青年俊杰们太壕了，确实惹不起。
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 回归消费属性啊！人家房子就是用来消费的。
: 消费不得花钱吗？
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有点金融常识吗？黄金没有现金流，意思是黄金价值为0？
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 你要算投资的话，就回归基本的租售比，这个是根本。
: 因为资产的本质是现金流。30年现金流折现基本就是资产的价值。你核算一下看看房价高还是低。
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啧啧，黄金也被你开除资产范畴了，贵清网友真是厉害。
你就说说啥资产满足你“30年现金流折现”的定义吧，资产发明家。
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 黄金本身有商品属性和货币属性，自然有价值。它的价值在于可以交换任何别的资产或者商品。狭义角度讲，黄金还真算不上资产。
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他说资产就应该每年有1/30以上的现金流回报，我问他黄金没有现金流回报算不算资产。
同样的，股票、期货、保险、基金、古董字画、比特币……都没有现金流回报，或者保证不了每年1/30的现金流回报，这些货算不算资产？
【 在 InnocentGrey 的大作中提到: 】
: 黄金本质是货币，无息资产
: 不动产还是做不了无息资产的，真无息了不动产就完蛋了
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资产发明家，你倒是说说啥资产满足你“30年现金流折现”的定义啊。
反正据我了解，股票、期货、保险、基金、古董字画、比特币……这些都没有现金流回报，或者保证不了每年1/30的现金流回报，是不是这些货也要被你开除资产范畴啊？
【 在 depressed123 的大作中提到: 】
: 30是按长期存款利率折算的。
: 本质上类似于市盈率。
: 不过30还是偏高的，背后隐含了持续经营的假设。房子实际上不具备持续居住的条件。
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