- 主题:好房子的价格是由旁边差房子决定的，所以没有什么分化，只有早
以望京金茂府为例，他的价格是由旁边臻园决定的。臻园10万，金茂府才能10万+
臻园的价格是由旁边北纬40°决定的，北纬价格7万，臻园才能10万
郊区和市区同理、燕郊和通州同理
所以没有什么分化，只有早晚区别，泥沙俱下
只有那种唯一稀缺性的才能保值增值
什么叫唯一稀缺性？
北京四合院、上海老洋房。这种不算普通商品了，和古董性质类似了
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北纬降到5万了，金茂府涨到15？北纬2万了，金茂府20万？
脑子在哪
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 同一片区，旁边回迁房5万+，20多年老商品房北纬7万+，同一时代商品房臻园、望京金茂府一个10万一个12万。
: 同一片区最好的房子是最差的两倍有余，未来还会继续拉大差距。这不叫分化这叫啥呢？？
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你不能以阶段性的降价当最终结果
次新、新房只是降的慢
最终跌幅，要看炒作程度、租售比变态程度
学区肯定是跌幅最大的，因为炒作最严重
次新同理
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 你别忘了都下降也是一种分化。
: 回迁降35%，老商品房降25%，次新商品房降15%，新房降5%。
: 这也叫做分化。
: ...................
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