城市分化，北京不同的区域分化，一个区域不同的房子分化，

买房问题上卖的不如买的精，买房的都是看了大批房子，做过实际市场调研的，卖房的就是看看链家app、论坛

不要拿着降价的房子说事，也不要拿着涨价的房子说事，网上只是信息的一个方面，而且是人为加工过的信息

建议：

1 实地看房；2 盯着几个意向小区和房子类型，和中介，一但出房就出手；3一定要挑好的贵的抢手的买，抢手有抢手的道理，特别是当前这种行情下
※ 修改:·djfu 于 Feb 22 08:48:40 2025 修改本文·[FROM: 117.36.76.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 117.36.76.*]

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对，不大可能逆势而为，

自己买的房子跌的少，好卖，这个也是要考虑的，

我头疼的是，是看上的两个个小区户型，大半年没有合适的房子出来了，

【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 你这分化也就是百分之95跌，百分之5持平或者微涨
: 或者有的大跌，有的小跌
: 在当前房价大趋势下的分化，再精明的人也干不过趋势
: ...................
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FROM 117.36.76.*

确实2017之后分化还是很严重的，之前普涨。
2023开启下跌元年，整体呈现普跌，但确实有跌多跌少的区别。
当房子这种产品不再稀缺，供过于求没法炒作时。回归它的居住属性，好的舒适的带来愉悦身心体验的好房子相对市场的需求最多。
那些最近两年跌幅最大的房子都有共性：老、设计不合理、朝向差、楼层差、户型差、配套差、邻居差、群体差、物业差、环境差……
而跌幅相对较小的（正好所有项都相反即可）：新、设计合理、朝向好、楼层好、户型好、配套好、邻居好、群体好、物业好、环境好……
※ 修改:·tiancaikang 于 Feb 22 12:03:52 2025 修改本文·[FROM: 223.72.71.*]
※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 223.72.71.*]

修改:tiancaikang FROM 223.72.71.*
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Ds扎心的总结：
普通人没在2016前没买房将永久挤出好资产范畴，这辈子也不会买得起好资产（相对保值一些），阶层固化越来越严重。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 明眼人~~
※ 修改:·tiancaikang 于 Feb 22 13:59:09 2025 修改本文·[FROM: 223.72.71.*]
※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 223.72.71.*]

修改:tiancaikang FROM 223.72.71.*
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