- 主题:之前单价是一局最贵，大户型便宜。现在掉过来了。为何？
以前都买自行车，后来是电动车，现在是汽车，所以消费升级是无止境的，说一线城市核心地段房子已经过剩更是杞人忧天，核心地段优质好房子会越来越贵，而且好地段的大户型会越来越稀缺，老破小最终会拆了盖改善户型。
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未来人的居住观念都在升级，这种升级和人口数量无关。几十年前觉得20寸电视都觉得大，但现在普遍都7、80寸了，电视面积翻了3、4倍，说明人均住房面积的观念也在迅速扩大，要求更大面积更多功能，所以城市更新是必然的，老旧的小区会拆除，核心地段的房价会随着更新变得越来越贵，在核心区能买得起房子的人永远是少数。绝大部分人在核心区只能租房，这是正常的现象。
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 因为你说的是改善的好房子，这类房子数量相对少，仍然是有钱人改善居住条件的目标
: 远郊老婆大单价应该比远郊老婆小低不少
: 发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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只要抓住人的欲望就好理解了，人的欲望都是贪婪的，得到好的，还会想要更好的，永远不会满足。追求居住面积的扩大不是因为生了更多的孩子，而是因为比起以前的人均几平米想要住人均上百平的欲望在推动。和下一代是不是生不生孩子一点关系都没有，对比一下发达国家就知道了,只要是大城市，比如纽约、伦敦、巴黎，房价和房租长期看一直是持续上涨的。尽管发达国家总人口也在下降。
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 你这种观点太大而化了，尤其在当下中国的时间节点可能很多错了
: 即使是核心区的房子，最近3.5年内可能都是下降趋势，可能只有非常少的小区能保持不跌或微涨
: 而且以后相当长时间，破房子就是破房子，最多旧改，重建非常难
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感觉过去收入好的时候不买房的人现在也基本上买不起了，如果有房贷，也要看自己的收入状况和未来的预期，很多人已经掉队就彻底跟不上了。预计没赶上在过去低点买房的人将一生租房，不过租房也挺好，国家应该给予更多补贴和配套措施。目前已经买房的人将不断追求更大更豪华的房子，所以未来将基本上是改善市场。
【 在 darklx 的大作中提到: 】
: 说明人群分层了，链条断了，之前老破小也能涨是因为需求旺盛 + 竞价发展各层次都能挣钱，现在这种分化的现象说明人群已经分隔，最下面一层人口下降 + 就业不稳定无法大量提供新盘者，但是过去20年仍然有一批人获得了财富但是过去改善盘太少现在价格下滑于是开始置换 + 少量人仍能挣到钱。
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