- 主题:一直关注房的感受，不要单纯的看房价
好房源无硬伤的本来就是稀缺的，三环二环内的次新盘本来就很少，就是本地土地性质和产权所决定的。
一个小区里，同楼层，高低，邻居，临街采光通风，噪音等都有差异。
只有真正住进去才知道。好的房源是不出房的，真正的都小区内部消化了。楼主看的1000多万的房产，差10万20万其实就是1%左右的正常价格波动，你买蔬菜水果正常价格波动还3-5%呢，好坏品质。没必要因小失大
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 近一年多因为换房，一直在关注一些区域的小区和户型
: 一直重点看海淀的房子，比如海淀车公庄西机械院，水科院，翠微路等小区和户型，还有西城德外和东城朝内和外交部宿舍等几个小区。
: 房价还算稳定可谈，买卖都比较从容，整体上确实下降了，有的高有的低，但最主要的问题是好户型、位置和小区都不出房了，大半年都是这个情况，有点抓狂和不淡定。
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30-50达不溜的波动，都是属于正常的摩擦成本，现在也就是对你的保护，但真正市场需求起来的时候，有合适的时候，也得大气一点，不要挑折价的瑕疵品，如果你是自住，并且考虑未来好流通的角度
这种低频大件消费，尤其又是信息不对称，很多时候，你只能通过价格信号去识别东西好坏。真正好的的东西，卖家一般不愿意降价出。你住进去才发现，隔壁邻居很吵闹，或者顶楼有个小屁孩，或者什么通风采光噪音等瑕疵，都很正常。
只能说充分交易的市场上是一分钱一分货。
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 不能同意更多！
: 预算够的上的所谓好房子其实就那么多，虽然也是老破小，但城里小区横七竖八的、破破烂烂的，看了相对好点的，就很难再将就了
: 我看中的小区之一，前几年根本不出房，顶楼和底楼都是很抢手，一出房看房子的呼呼的，这两年连续出了几套，搞的中介都很纳闷，基本上是岁数大的不想爬楼，有2个是给孩子兑钱的
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