近一年多因为换房，一直在关注一些区域的小区和户型

一直重点看海淀的房子，比如海淀车公庄西机械院，水科院，翠微路等小区和户型，还有西城德外和东城朝内和外交部宿舍等几个小区。

房价还算稳定可谈，买卖都比较从容，整体上确实下降了，有的高有的低，但最主要的问题是好户型、位置和小区都不出房了，大半年都是这个情况，有点抓狂和不淡定。

大体算是分化行情吧，包括中介帮忙开发房源反馈的信息，有一套一直喜欢的三居两卫的被买走现在想起来不太舒服，这套的价格比高点类似户型低了5%都不一定有，谈了三轮，差价只有20万，房市下行，但房主不认。
这个小区23年中的一套中楼层挂1240成交1200，23年末5楼挂1165卖1145，24年中中间楼层挂1190，卖1165，之后除了出了一套顶楼现在已经不出房了

如果真有需求买房，还是要实地看房，钉住喜欢的小区和户型，有时候看上的小区和户型真就那么几个
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修改:djfu FROM 117.36.76.*
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不能同意更多！

预算够的上的所谓好房子其实就那么多，虽然也是老破小，但城里小区横七竖八的、破破烂烂的，看了相对好点的，就很难再将就了

我看中的小区之一，前几年根本不出房，顶楼和底楼都是很抢手，一出房看房子的呼呼的，这两年连续出了几套，搞的中介都很纳闷，基本上是岁数大的不想爬楼，有2个是给孩子兑钱的

现在又不出房了，中介甚至都挨个问了，说不上后悔，毕竟铺天盖地的都是房价继续跌，不过想起这个来别别扭扭，谈了三轮，最后都决定买了，准备最后谈一下就认了，但是让人买走了，小孩上学什么的也不能等了，唯一安慰就是先卖后卖，算是赚了30-50万，但感觉是空荡荡的



【 在 williammoses 的大作中提到: 】
: 好房源无硬伤的本来就是稀缺的，三环二环内的次新盘本来就很少，就是本地土地性质和产权所决定的。
: 一个小区里，同楼层，高低，邻居，临街采光通风，噪音等都有差异。
: 只有真正住进去才知道。好的房源是不出房的，真正的都小区内部消化了。楼主看的1000多万的房产，差10万20万其实就是1%左右的正常价格波动，你买蔬菜水果正常价格波动还3-5%呢，好坏品质。没必要因小失大
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可能我们这一类买房思路的人都有同感，即使急等着用钱的，也是挂黄绿两个中介，从高到低降价，无非是降价快慢的问题，价钱在合适之前，房子也可能就卖了，意向的小区户型在一个片区，真不多，特别是靠中心买老破小，可选性太小了。

除非房主和一个中介单线联系，中介工作做到位包括保密工作，但也就是个三五十五万的样子，我其中可能买的一套，市价在1100左右，因为中介单独联系，第一个联系的我，我看了一下采光，没要，最后联系的第二个直接谈到1060就卖了，如果挂黄绿中介，大约可以多卖个二三十万也说不准。

我盯上的那套，密切联系两家中介，看看其它人的报价和谈价情况，准备周六捏着鼻子认了，结果周四就被签走了，准确的说，卖价和我给的价格就差15万，大半年的利息15万也出来了，房子也在下行，但是，没房子出来了。。。真服了。。。

【 在 renurenu 的大作中提到: 】
: 看了一圈房
: 北京就专治不服
: 目标区域没硬伤次新
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