- 主题:关于买房，算一笔账。
现在抵押经营贷利率在 2.5%-2.8%
也就是资金成本就是这样的。。。
买住宅出租，回报率在 1.8%左右，还不算房价下跌的风险。
买底商，如果买到合适的，回报率在5%
但是市面上的商铺99%的都是坑，下金蛋的母鸡 很少有人卖。
商铺租金和市值也还在持续下跌，怎么算，现在投资买房的就是傻子。
当然刚需为了落户 孩子上学 必须买 不包含在内。
--
FROM 120.7.244.*
我手上 只有一套 住宅和底商 环京有几套 没有那么多房
【 在 SM100 的大作中提到: 】
: 虽然我也好几年前就开始不看好房地产
: 但你这手上多套房产的大佬 用这么详细的数据 坚持不懈唱空房子，也是不太能理解了
--
FROM 120.7.244.*
理财风险也很大啊 不想折腾了 怕出问题
【 在 huakai 的大作中提到: 】
: 环京最近比较惨。。。未来好像也看不到希望，为啥不出了后做点别的理财呢？
:
--
FROM 120.7.244.*
你错了，比如固安房子一套两居 市值50万 能租到 1200一个月 你算算回报率。
【 在 huakai 的大作中提到: 】
: 买稳妥货币理财一般在2%-4%左右的，也比房租高。
:
--
FROM 120.7.244.*
我五套两居 清一色的 1200一个月 你说巧不巧。
【 在 huakai 的大作中提到: 】
: 头一次听到这么高的租售比。那就租着吧。
:
--
FROM 120.7.244.*
不是托管 直接出租，租户稳定有啥空置期？
我包物业 租户包取暖 家具没多钱 都买的二手 结实，实用。
统一装修，当时每套房花了三四万装修。
【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 不是通过中介出租的吧？算上空置期和物业费和取暖费呢？1200你出家具吧？当时装修花了多钱？还有装修家具的折旧。
: 发自「今日水木 on PDHM00」
--
FROM 120.7.244.*
楼市 十年之内 缓不起来 所以 十年内 出不了房产税
【 在 happypandy 的大作中提到: 】
: 房产税来时，还得抛呢
--
FROM 120.7.244.*
我是懒得折腾 变现做理财 回报率也不高 索性放在那
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 现在买房出租肯定不值。但未来是否合适谁也说不准。
--
FROM 120.7.244.*
我手上现金 不超100 房子变现 也没什么可投资的 就这样稳住吧
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 我也一套都没想着卖，资产要均衡配置才稳妥。
:
--
FROM 120.7.244.*
因为他租的贵，是二房东吧？租便宜点 就好出租了。
我的租户几乎没换过，偶尔换一个 隔不了几天马上就租出去了。
【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 我有朋友在榆垡出租回迁房，租户也没那么稳定，一般租给机场上班的，还是有半个月左右空置期的，这两年租金都降了，你是通过微信群招租么？
: 发自「今日水木 on PDHM00」
--
FROM 120.7.244.*