- 主题:很多商住房要到期了
存在20年产权的商住房
【 在 NUAASEU 的大作中提到: 】
: 40年那就是85年拍卖的地？。那时候能有啥商住房
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FROM 115.171.216.*
涨价？
涨价的逻辑？
【 在 shuhanmoon (不知疲倦的奋斗) 的大作中提到: 】
: 商住房四十年
: 有一批商住房要到期了
: 如果处理的好
: 商住房肯定要涨价
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FROM 223.104.41.*
根本大法怎么可以变
【 在 shuhanmoon 的大作中提到: 】
: 宪法是可以变得
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发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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FROM 222.64.67.*
只要坚持住房不炒，啥住房都涨不了
【 在 nextworld8 的大作中提到: 】
: 涨价？
: 涨价的逻辑？
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FROM 123.113.44.*
完全没看懂
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 网上搜到的：由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。
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FROM 120.229.47.*
当初付的就是租金。租期内是你的财产，租期外解释权归正负所有。
【 在 Majia3 的大作中提到: 】
: 我就想问一句：房子怎么个无偿收回？难道宪法不保护私有财产了么？
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修改:FLYBBS FROM 175.160.215.111
FROM 175.160.215.111
走资派上台，早就改过宪法了。
【 在 onwatch 的大作中提到: 】
: 为了推房价连宪法都要改了吗？
: 发自「今日水木 on iPhone 15 Pro Max」
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FROM 175.160.215.111
商住房的意思你付了40年的租金，赶快变现。
赔了就不续租了，挣了当然续租的时候得给正负多交点保护费。
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 那个人分不清楚住宅和商住
: 按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有
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FROM 175.160.215.111
国外一般都是永久产权，商业房地产很多是以上缴的税为基础。
缴税多说明盈利情况良好，这个商业地产增值，回收时多赔偿。
缴税少，说明不挣钱，这个商业地产是贬值的，回收时少赔钱。
因为不是住宅，东大完全有理由与房主协商再续租的价格。
【 在 lytong 的大作中提到: 】
: 国外也分吗？
: 我以为都应该是私有财产。还有，这个规定是什么时候出的？应该是2020年民法典吧？要是出的早，商住根本就卖不出去。为了挣钱，先卖了，后来又出政策不让商住交易，不续期，这就是咋骗，流氓。。
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FROM 175.160.215.111
反正不是住宅，就好商量。
【 在 bjzn 的大作中提到: 】
: 50年商住房产权大多数是办公。北京很多好位置写字楼（产权也是办公，跟大多数商住是一样的）是国企和央企持有的。别的地方不知道，海淀、东城、西城、朝阳，办公用地到期续费肯定没问题。央企的写字楼，到期不让续费，免费收回这种概率几乎为零。40年产权商住房是商业产权，
: 庵侄杂ζ笠党钟械氖巧坛 ⒐何镏行摹？赡苡械惴缦铡
: 发自「今日水木 on iPhone 11」
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