- 主题:【换房报告】2024年总结：卖后沙峪，换东城和平里
卖点可以，买点差了
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FROM 221.223.67.*
恭喜
【 在 lysaber 的大作中提到: 】
: 一、2023年底到2024年初，迷茫的售房时期
: 孩子25年上小学，准备郊区换城区。待出售房为后沙峪地区次新小区，临地铁，小区环境和物业都还不错，90多平户型还不错的两居室。23年底，房子满5后可以出售了。于是还清了贷款，挂牌出售。同时开始看房，看房和买房过程，深刻感受了北京急剧直下的房地产市场。
: 由于小区集中满五，而且很多都是像我们一样的年轻人面临给孩子上学换房，后续集中抛售的可能性非常大（我们挂牌出售时才10几套，售出后没多久挂牌量激增到50多套）。挂牌时就跟中介说务必要做小区第一个出手卖掉的（可惜还是不够坚决，设定的心理价位对比附近小区自感合理，没舍得降太多出售，包括中介在内也误判了形势，有一个出价410的买家，因为感觉和买家气场不是很符合，我们没痛快出掉，后来想想没必要啊，我是卖房不是找对象），还是错过了元旦前的最佳出售时间，也未能做第一个出售的。
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FROM 123.113.225.*
恭喜，和平里挺宜居的，能满足学区和家长通勤很不错！
【 在 lysaber 的大作中提到: 】
: 一、2023年底到2024年初，迷茫的售房时期
: 孩子25年上小学，准备郊区换城区。待出售房为后沙峪地区次新小区，临地铁，小区环境和物业都还不错，90多平户型还不错的两居室。23年底，房子满5后可以出售了。于是还清了贷款，挂牌出售。同时开始看房，看房和买房过程，深刻感受了北京急剧直下的房地产市场。
: 由于小区集中满五，而且很多都是像我们一样的年轻人面临给孩子上学换房，后续集中抛售的可能性非常大（我们挂牌出售时才10几套，售出后没多久挂牌量激增到50多套）。挂牌时就跟中介说务必要做小区第一个出手卖掉的（可惜还是不够坚决，设定的心理价位对比附近小区自感合理，没舍得降太多出售，包括中介在内也误判了形势，有一个出价410的买家，因为感觉和买家气场不是很符合，我们没痛快出掉，后来想想没必要啊，我是卖房不是找对象），还是错过了元旦前的最佳出售时间，也未能做第一个出售的。
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FROM 111.192.97.*
和平里什么小区？
【 在 lysaber 的大作中提到: 】
: **一、2023年底到2024年初，迷茫的售房时期**
: 孩子25年上小学，准备郊区换城区。待出售房为后沙峪地区次新小区，临地铁，小区环境和物业都还不错，90多平户型还不错的两居室。23年底，房子满5后可以出售了。于是还清了贷款，挂牌出售。同时开始看房，看房和买房过程，深刻感受了北京急剧直下的
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发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」
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FROM 223.104.40.*
为什么这个时候是低点呢 反而不是后续又降点
【 在 tsinghuaNB 的大作中提到: 】
: 恭喜，去年的3月份到7月份，是优质或者中上学区房的低点，现在和平里，德胜，月坛，上地，中关村按5月份的价是碰不到了的，那时候可以挑挑捡捡，现在得碰。
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: 发自xsmth (iOS版)
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发自「今日水木 on iPhone 14」
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FROM 36.112.194.*
写这么长都没有mgc？
【 在 lysaber 的大作中提到: 】
: 一、2023年底到2024年初，迷茫的售房时期
: 孩子25年上小学，准备郊区换城区。待出售房为后沙峪地区次新小区，临地铁，小区环境和物业都还不错，90多平户型还不错的两居室。23年底，房子满5后可以出售了。于是还清了贷款，挂牌出售。同时开始看房，看房和买房过程，深刻感受了北京急剧直下的房地产市场。
: 由于小区集中满五，而且很多都是像我们一样的年轻人面临给孩子上学换房，后续集中抛售的可能性非常大（我们挂牌出售时才10几套，售出后没多久挂牌量激增到50多套）。挂牌时就跟中介说务必要做小区第一个出手卖掉的（可惜还是不够坚决，设定的心理价位对比附近小区自感合理，没舍得降太多出售，包括中介在内也误判了形势，有一个出价410的买家，因为感觉和买家气场不是很符合，我们没痛快出掉，后来想想没必要啊，我是卖房不是找对象），还是错过了元旦前的最佳出售时间，也未能做第一个出售的。
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FROM 117.129.58.*
北京人里也有很多普通工人家庭，也有很多买不起房子，蜗居在小胡同里或者老公房一居室、小两居室的家庭，并不都是手拥好几套房的大爷大妈们。我们换的房子，父母十分满意。欣慰地说“我的孩子们终于都出城后又都进城了。”
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 恭喜。北京人换房都能掉一层皮，都不容易。最终一切顺利就好。
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FROM 219.142.76.*
江山赋？
【 在 lysaber (伊伊) 的大作中提到: 】
: 一、2023年底到2024年初，迷茫的售房时期
: 孩子25年上小学，准备郊区换城区。待出售房为后沙峪地区次新小区，临地铁，小区环境和物业都还不错，90多平户型还不错的两居室。23年底，房子满5后可以出售了。于是还清了贷款，挂牌出售。同时开始看房，看房和买房过程，深刻感受了北京急剧直下的房地产市场。
: 由于小区集中满五，而且很多都是像我们一样的年轻人面临给孩子上学换房，后续集中抛售的可能性非常大（我们挂牌出售时才10几套，售出后没多久挂牌量激增到50多套）。挂牌时就跟中介说务必要做小区第一个出手卖掉的（可惜还是不够坚决，设定的心理价位对比附近小区自感合理，没舍得降太多出售，包括中介在内也误判了形势，有一个出价410的买家，因为感觉和买家气场不是很符合，我们没痛快出掉，后来想想没必要啊，我是卖房不是找对象），还是错过了元旦前的最佳出售时间，也未能做第一个出售的。
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FROM 36.142.62.*
请教楼主，化工大院那破玩意我是住过的。很想知道，集中改造能改造成啥样？有链接吗
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FROM 111.205.135.*
到底多少钱多少平，有价值的信息没有，心路一大堆
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FROM 112.231.27.*