- 主题:【换房报告】2024年总结：卖后沙峪，换东城和平里
9万++，算上中介费和税，接近9.6万一平吧。我们网签早了，没赶上契税1%的优惠，按1.5%交的。
您15年就买了，肯定买的是特别棒的房子。
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 我是15年9月买的和平里，当时已经6w了，你们9w，去掉cpi等于没怎么涨
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我觉得普通人，“卖在高点，买在低点”或者“买在最低点，买到性价比最高的房子”基本上是奢望。那都是需要极大的运气，可能上辈子拯救了银河系。
真正要下手的时候，设定一个下限（避免贪图便宜买到太差的房子）和一个上限（避免给后续生活带来太大压力），然后对自己的抉择做一个最坏的预期，如果最坏预期自己能承受，那么这个抉择就可以做。
【 在 fe619742721 的大作中提到: 】
: 最后买的是多大的房子呀，几居呢
: 感觉过两年我会来一遍你这个心路历程。。
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这个事情，我们在做决策的时候夫妻俩也深入讨论过。就是做我们最坏的预期，最坏的预期是北京房价回到2015年，我们那套房子大概600多万，相当于贷款全部亏空，只剩下首付，能不能接受？我们觉得房子我们挺喜欢的，能接受，所以就还是做了这个决策。当然未来如何，我们依旧忐忑。队友安慰说，我们这个房子至少要放在10年来看，10年后啥样谁也说不准。最最差的，咱无非留着自住也很好。5公里内，三甲医院不少于2家，5公里内有大型商业，5公里内通勤，5公里内上学，5公里内有不错的溜达的公园，也没有爬楼的辛苦，房子还像以前咱们那套一样，主卧和客厅冬天都有暖暖的阳光，已经是咱们俩都同时满意的房子了。其他的房源都没有咱们都同时满意的。
回到您这个问题上，当初您和家人能做这个决策，想必也预料到了这样的结局，那么这个结局应该也在您可承受范围内吧？再换言之，我觉得对于已经发生的事情，懊恼已经无法改变的现状，再“痛不欲生”其实是在加大自己的损失。“精神上的内耗”不得不说也是一种极大的损失。再怎么都无法改变的事情，就不要再内耗去增大损失了吧。这么想，相当于在给自己“止损”，是不是能相对舒怀一些？
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 我就是你这个想法，22年卖了老房子，换了学区房，老房子跌了100+，学区房跌了200+，虽然说孩子上学总算满意（也是撞了大运了），但是想起来这一百多万，还是痛不欲生。
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确实如此，无论是之前的首套房还是目前的换房，我们都是因为需要且经济范围内自己觉得房子还可以，就去买了，没有投资的概念。也一直认为，人很难挣到自己认知外的钱。我们对北京的房地产市场，确实认知很差，非常差。
【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
: 现在趋势都这么明显了，还这么说，看来你是真没有在房子上赚钱的命
: 发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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运气比较好，买得早。10年前买的。除了近些年辛苦上班节省下来的，那算是北京房地产市场给我们带来的第一桶金。
【 在 wenzhongzi 的大作中提到: 】
: 顺义这个能赚钱？18年买的？
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: #发自zSMTH-v-@OPPO PBAM00
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哈哈~我们尚不具备390万撬动900万杠杆的实力和财力。开个玩笑，就不能是中了个彩票啥的来了点钱么？
我们从来没跟孩子说过为了他花大价钱买了学区房，换房时也从未想过一定要多好多好的学区，基本还是想职-住-学有个相对不错的平衡。如果纯粹为了学区就去德胜不在东城苟着了。日常生活也从来不会跟孩子说，“为了你，爸爸妈妈怎么怎么样……”我们跟孩子说，我们换了个房子，以后爸爸妈妈上班更近了，我们能早上多睡会，晚上能早点到家多陪他会；离爷爷奶奶也更近了，以后想爷爷奶奶的时候，我们就可以随时过去啦。
对我们来说，一家人，不止我们一家三口，还包括不和我们一起住的4个老人的幸福感也都非常重要。为了一家人所谓的幸福感，我们愿意付出我们觉得可以承受的较大经济代价。
【 在 heytu 的大作中提到: 】
: 哎哟，那是涨了啊，必须发个报喜贴哈
: 390万上900万的杠杆，得告诉孩子啊，你们打着给他买学区房的旗号
: 万一跌破成本，孩子也会用友谊的成绩暴打你们的。
: ...................
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修改:lysaber FROM 219.142.76.*
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你想让我说亏多少，比较开心哩？一年的年收入？50、100、200万？-10%？
但是从今年5月入学登记前必须买的时间维度看，我一点都不后悔当初的选择。
说买学区房亏也好，换房亏也罢，我就是不想委屈自己委屈孩子委屈父母啊，我就是想住得舒服点啊，花钱消费就是为了开心。那些觉得亏了难受的大抵都是投资的心态，而不是享受的心态吧。
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 亏多少了？
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和平里要卖得选时间节点，每年1月到4月是最好的时机，选成交量大的时间段痛快出手不要犹豫，其他时间就随缘吧。反正我们小区同户型，我看有卖900接近小1000多万抢着买的，也有被砍到不到900万还卖不出去的，户型基本一样，装修也都差不多，楼层也差不多，就是时间节点不一样。二手房买卖真的超级看缘分。
这个区域，生活还是比较方便的，如果房子住着舒服，自己留着住也不委屈。
【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 我也有套房在和平里
: md一直跌
: 幸好租金还行，周围学校多，刚又签了3年
: ...................
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房价腰斩，回到2015年的价格，是我当时买房能接受的最坏预期。
不过现在，这个预期我感觉我还可以继续放宽，北京房价继续跌，哪怕跌到卖价比我贷款还低了，我都能接受，真到那个时候，我估计我再买一套也不成问题了，我口水太阳宫四大神盘好久了。
能接受和无所谓是两个维度了，不可能涨跌都无所谓，但是我能接受，意味着我不会因此长久的闷闷不乐，过于影响生活，但是短期的不爽肯定会有的，自己排解就好。
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 对自己的抉择做一个最坏的预期，如果最坏预期自己能承受，那么这个抉择就可以做
: 赞同！
: 好奇你买这套房时最坏的预期是多少？
: ...................
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修改:lysaber FROM 219.142.76.*
FROM 219.142.76.*
可能跟自己的规划有关，我们夫妻工作的第一个十年，给自己换了房；规划工作的第二个十年，给孩子准备够一套房的首付，如果房子继续跌的话，我们给孩子准备第二套房的压力就会小很多很多，整体生活质量会提高，反而涨起来了，给孩子准备房子的压力更大了。当然这前提是保住工作和待遇。第三个十年，给自己存点钱，养老……一辈子就那样了。
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 主要是现在房价跌的不多，跟买的时候价差不了多少，所以心态会很好。当然，如果跌到你想买第二套的时候，说明已经跌得差不多了。
: 900万的钱不可谓不多，如果真跌去一半，心里会不好受，到那个时候你能不能拿出450出来买，就另说了
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