- 主题:跟绿中介的一笔官司，大家分析下，也注意避坑
和绿中介签的省心租合同，大体条款如下：
1.跟绿中介商量一个双方接受的价格，约定期限（2年起），绿中介给半个月房租押金，如果45天没找到租户，押金归房主，合同终止；
2.45天内找到租户，合同从租约那天开始生效，绿中介每个月抽10%服务费，绿中介同时跟租户收最多10%服务费，跟房主无关。绿中介每月初给房主打本月房租。
3.中间如果断档（租户租期很难和房主合约期完全一致，一般都短），绿中介给房主打半个月房租押金，继续找租户，45天找不到，押金归房主，合同结束。找到租户，继续按之前的约定抽成。
4.合同结束时，绿中介可以单方面要求延期三个月。
我的合同出了点意外，第一个租户签了一年合同，住了几个月退租了。绿中介反馈租户当月没住满，提前退了5天，所以这5天的房租应该从月初给我的房租扣出来，抵扣下次招租的租金。也就是说，付给我的房租，不一定属于我，只是预付。
我认为不合理，首先租户哪天退租我都不知道，也没征求我意见；其次，租户是付了违约金的（绿中介承认有违约金，说都归他们。以绿中介的尿性，不可能有租户能拿回已支付的房租，而且很可能要再付一笔违约金）；第三，既然是按月付房租，那就代表最小购买单元就是一个月，退租退的是下个月及以后的，本购买单元已经完成支付和交付了。
经过我抗议，绿中介答应支付这几天的租金，但一再强调，主要是为了更好的合作，钱是扣房屋顾问个人的绩效，他们的合同没问题，以后遇到还是这么处理。
目前钱还没给。
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修改:dfsusb FROM 118.186.5.*
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确实省心，但是费钱
【 在 Alafaint 的大作中提到: 】
: 省心租省个屁的心
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应该就是故意的，有人不在乎或者没有精力折腾，这个黑钱他们就赚了。有人来主张，看人下菜碟，不行就赔点。总得来说还是挣的。
【 在 wust1992 的大作中提到: 】
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以租期一年为例，假设一套房子租户能接受的价格是一年12万，传统模式下，房租就是每月9230元，再加一个月中介费，一年正好12万。
省心租模式，租户每月还是花一万，全部给绿中介，这其中9000是房租，1000是所谓管理费。绿中介再抽9000的10%，房主得8100元。
如果是长租的，绿中介就更不划算，因为只能收一次钱。所以现在大力推所谓的省心租，不但抽成比例高，还能一直赚差价。他们优先给租户推的也是省心租房源。
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 综合成本相当于传统出租多少？
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对，其实就这点好处，换个灯泡，换个水龙头啥的，虽然简单，但房东不在跟前，挺麻烦。如果是比较大的问题，中介也是不管的，比如墙体内的水管漏水，维修工作量比较大，还得房东自己找人修。
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 谢谢，优点是，租户有任何事不找房东？比如，维修？
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是的，你要挂传统的出租他们就不给你推。我们附近只有黄绿俩家中介，下次我找找别的渠道。
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 一个多月前，我家房子挂牌出租时，链家一直想忽悠我把房子交给省心租，好在我没上套。后来通过小区中介租出去了，时间两周之内。
: 发自「今日水木 on ELS-AN00」
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因为中介不给你推
【 在 dreamr 的大作中提到: 】
: 链家也可以普租，只不过我家房子挂牌期间一个询价的租客都没有
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之前两头吃我都忍了，但是让房主返租金，他挣违约金实在是忍不了了。
我也不是很懂，作为一家2C的企业，这种行为是不是涉嫌违反某项法律啊？
【 在 hdchild 的大作中提到: 】
: 绿中介就是通吃买卖双方，自己一点风险没有，极其猥琐。违约金自己拿着，还要房东返租金，这个市场真是要整治整治了。天价中介费毫无根据，社会毒瘤
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比二房东更无耻，凭啥让房主退租金，然后作为违约金付给他们？
【 在 a0000000 的大作中提到: 】
: 绿这就是二房东啊
: 发自「今日水木 on 普京办公室」
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也不一定，法务肯定是论证过，是否违规他们心里也清楚。还有一种可能是明知道不合理合规还这么执行，就赌大部分人没注意或者没精力折腾，少部分维权的他们就像对待我这样处理，赔钱但不认错，算总账他们还是白得一大块收益。
合同我看了下，这部分写的其实有点模糊，他们也不敢写的太清楚，要的就是这种模棱两可的效果。
【 在 hdchild 的大作中提到: 】
: 估计法务都搞定了，只能从道德上鄙视他们了
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