- 主题:买了个房租户不走
不是很理解
房子出租期间，房东可以提前解约吧，支付违约成本即可，同样租客也可以提前解约
至于买卖不破租赁，买家继承了合同，同样可以支付违约成本解约啊，怎么会有那种赖着不走的情况呢
一般约定是提前一个月通知吧
【 在 foreverdh 的大作中提到: 】
: 你说错了，最好情况是履约到25年，最次情况，到26年中或年底，可能还有更次，要是放前几年，房价涨了，租 户提出要同价格买这套房，lz更傻眼
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你签完合同收了钱以后，按合同期限，只要对方一直交租金，使用权在对方，即使你想解约，也得人家同意，人家不同意，你就必须继续履行合同到期限
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我看了下链家的标准合同，里面写的是如果房东要提前解约，要提前一个月通知，然后协商一致。。。确实没写能强制解约，看来这块法律是不支持的，否则不会这么写
【 在 foreverdh 的大作中提到: 】
: 这个是这样的，你签租房合同前，你有权不把房租给任何人，使用权在你
: 你签完合同收了钱以后，按合同期限，只要对方一直交租金，使用权在对方，即使你想解约，也得人家同意，人家不同意，你就必须继续履行合同到期限
: 合同期限到了，你就有权利收回了，这是正常情况
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查了资料，里面说民法典有规定的，买家自动继承租约的，所以才破不了租赁，在常规情况下
【 在 Turningpt 的大作中提到: 】
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: 好像不是买家继承合同吧
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XX提醒：
在租赁关系存续期间，只要承租人实际占有租赁物，即便租赁期内房屋易主，新房东仍有义务继续履行原租赁合同，而无权要求租户搬离，这就是我们通常所说的“买卖不破租赁”。
【 在 soheler 的大作中提到: 】
: 还是要走法律程序
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你单方面断电的话，造成房屋不适合居住，就违约了，租户可以起诉你了
这并不是什么好招
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 可以不搬走，断电就可以了，租户想住多久住多久。
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我也是你这么想的，查了一下，实际上没那么简单，并不支持房东支付违约金就能解除合同
【 在 Turningpt 的大作中提到: 】
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: 可是买家继承就简单了啊，承担违约责任就好了。我问问豆包
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嗨，要么看谁的责任更大，谁多让一点，要么就看谁脸皮更厚，更没下限
整体上讲，租客更弱势，但房东是穿鞋的，还是不要搞得太难看
没有谈不拢的事情，只是XX不到位
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 可以起诉，一来二去，一年也就过去了。让租户试试起诉好使，还是双方友好协商好使
: 。他非要耗在这所房子里的话，奉陪到底。
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