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giggswy (Ryan) 于 (Thu Dec 19 09:13:23 2024) 提到:
就看新房价格涨不涨了，如果新房在设计环节将公摊区域缩小，销售环节不计算公摊面积，价格变动不大，那就是逼二手房降价了，否则套内面积价格倒挂严重
有 1 位用户评价了这篇文章：
[ ] jzh800: 不如第四代住宅，层高6米，新房起飞
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ksn (莱莱来) 于 (Thu Dec 19 09:16:38 2024) 提到:
实际效果确实如此，总价下来了，单价涨了
【 在 giggswy 的大作中提到: 】
: 就看新房价格涨不涨了，如果新房在设计环节将公摊区域缩小，销售环节不计算公摊面积，价格变动不大，那就是逼二手房降价了，否则套内面积价格倒挂严重
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giggswy (Ryan) 于 (Thu Dec 19 10:17:48 2024) 提到:
新房和二手房竞争要越来越激烈了，总需求下降，开发商会推出更好的产品，户型好于二手房，价格还有一定调控空间
【 在 ksn 的大作中提到: 】
: 实际效果确实如此，总价下来了，单价涨了
:
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yingzh (yingzh) 于 (Thu Dec 19 10:22:21 2024) 提到:
为什么新房价格变动不大？
【 在 giggswy 的大作中提到: 】
:
: 就看新房价格涨不涨了，如果新房在设计环节将公摊区域缩小，销售环节不计算公摊面积，价格变动不大，那就是逼二手房降价了，否则套内面积价格倒挂严重
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giggswy (Ryan) 于 (Thu Dec 19 10:27:33 2024) 提到:
因为取消公摊面积，地产商在出图纸的时候就可以把一些不必要的公摊取消掉了，比如很宽的走廊、门厅大堂这些，有一定调节空间，降低成本，增加套内面积收入。说的不包括豪宅啊，豪宅购房人不在乎这点钱。
【 在 yingzh 的大作中提到: 】
: 为什么新房价格变动不大？
:
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heytu (heytu) 于 (Thu Dec 19 10:37:22 2024) 提到:
价格不变，但是按照使用面积算钱？
【 在 yingzh 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 取消公摊是在倒逼二手房降价吗？
: 发信站: 水木社区 (Thu Dec 19 10:22:21 2024), 站内
:
: 为什么新房价格变动不大？
:
: 【 在 giggswy 的大作中提到: 】
: :
: : 就看新房价格涨不涨了，如果新房在设计环节将公摊区域缩小，销售环节不计算公摊面积，价格变动不大，那就是逼二手房降价了，否则套内面积价格倒挂严重
:
: --
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: ※ 来源:·水木社区
http://www.mysmth.net·[FROM: 122.231.248.*]
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mango7788 (mango7788) 于 (Thu Dec 19 10:40:03 2024) 提到:
为啥呀
该卖多少还是卖多少啊
【 在 giggswy 的大作中提到: 】
: 因为取消公摊面积，地产商在出图纸的时候就可以把一些不必要的公摊取消掉了，比如很宽的走廊、门厅大堂这些，有一定调节空间，降 ...
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yingzh (yingzh) 于 (Thu Dec 19 10:43:59 2024) 提到:
现在不是都一房一价的吗，理应总价不变
【 在 heytu @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
:
: 价格不变，但是按照使用面积算钱？
: 【 在 yingzh 的大作中提到: 】
: : 标 题: Re: 取消公摊是在倒逼二手房降价吗？
: : 发信站: 水木社区 (Thu Dec 19 10:22:21 2024), 站内
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yingzh (yingzh) 于 (Thu Dec 19 10:45:19 2024) 提到:
调节空间有限，现在很多楼梯，电梯厅这种面积越来越大，其实是消防规范的要求在变。
【 在 giggswy @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
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: 因为取消公摊面积，地产商在出图纸的时候就可以把一些不必要的公摊取消掉了，比如很宽的走廊、门厅大堂这些，有一定调节空间，降低成本，增加套内面积收入。说的不包括豪宅啊，豪宅购房人不在乎这点钱。
: 【 在 yingzh 的大作中提到: 】
: : 为什么新房价格变动不大？
: :
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heytu (heytu) 于 (Thu Dec 19 10:53:22 2024) 提到:
现在滞销新房不变的是单价，这是暗示可以有20%的实际降幅？
反之二手真是一房一价的有记录的，大家都查得到么
【 在 yingzh 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 取消公摊是在倒逼二手房降价吗？
: 发信站: 水木社区 (Thu Dec 19 10:43:59 2024), 站内
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: 现在不是都一房一价的吗，理应总价不变
:
: 【 在 heytu @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
: :
: : 价格不变，但是按照使用面积算钱？
: : 【 在 yingzh 的大作中提到: 】
: : : 标 题: Re: 取消公摊是在倒逼二手房降价吗？
: : : 发信站: 水木社区 (Thu Dec 19 10:22:21 2024), 站内
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yingzh (yingzh) 于 (Thu Dec 19 10:54:18 2024) 提到:
那直接降20%的吸引力更大吧
【 在 heytu @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
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: 现在滞销新房不变的是单价，这是暗示可以有20%的实际降幅？
: 反之二手真是一房一价的有记录的，大家都查得到么
: 【 在 yingzh 的大作中提到: 】
: : 标 题: Re: 取消公摊是在倒逼二手房降价吗？
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heytu (heytu) 于 (Thu Dec 19 10:59:51 2024) 提到:
你让开发商试试看
【 在 yingzh 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 取消公摊是在倒逼二手房降价吗？
: 发信站: 水木社区 (Thu Dec 19 10:54:18 2024), 站内
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: 那直接降20%的吸引力更大吧
:
: 【 在 heytu @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
: :
: : 现在滞销新房不变的是单价，这是暗示可以有20%的实际降幅？
: : 反之二手真是一房一价的有记录的，大家都查得到么
: : 【 在 yingzh 的大作中提到: 】
: : : 标 题: Re: 取消公摊是在倒逼二手房降价吗？
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: ※ 来源:·水木社区
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yingzh (yingzh) 于 (Thu Dec 19 11:03:03 2024) 提到:
啥意思，现在还拦着不让降价？
【 在 heytu @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
:
: 你让开发商试试看?
: 【 在 yingzh 的大作中提到: 】
: : 标 题: Re: 取消公摊是在倒逼二手房降价吗？
: : 发信站: 水木社区 (Thu Dec 19 10:54:18 2024), 站内
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tclpy (tclpy) 于 (Thu Dec 19 11:08:48 2024) 提到:
就是救新房市场，二手国家不管
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ColaW22 (ColaW22) 于 (Thu Dec 19 11:09:20 2024) 提到:
现在新房都建好房子，明年架空层都来了，公区品质是买家群体非常重视的，并且也是和二手房拉开差距的重要抓手，放心吧，新房为了卷，园林和公区都会越来越好。所谓取消公摊，本来就是水到渠成的，因为现在新规已经放开限制，各种偷面积四代住宅来了得房率都100+了，公摊面积名存实亡了
【 在 giggswy 的大作中提到: 】
: 就看新房价格涨不涨了，如果新房在设计环节将公摊区域缩小，销售环节不计算公摊面积，价格变动不大，那就是逼二手房降价了，否则套内面积价格倒挂严重
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tiancaikang (Shichangfenhua) 于 (Thu Dec 19 11:26:40 2024) 提到:
这些还是很重要的。
可以赠送阳台、设备间、飘窗、家政间、防火挑檐、私家电梯间等等把实际使用率提高到90-95%左右。价格不变，配置不降低，大堂、电梯间、电梯厅、过道宽度这些不应降低标准，为的是提高生活水平。而不是为了降价而减配。让各个群体也可以享受好的配置。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 giggswy 的大作中提到: 】
: 因为取消公摊面积，地产商在出图纸的时候就可以把一些不必要的公摊取消掉了，比如很宽的走廊、门厅大堂这些，有一定调节空间，降低成本，增加套内面积收入。说的不包括豪宅啊，豪宅购房人不在乎这点钱。
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impure (with side effect) 于 (Thu Dec 19 11:29:45 2024) 提到:
应该是为了卖地。 倒逼二手房降价是个副作用
【 在 giggswy 的大作中提到: 】
: 就看新房价格涨不涨了，如果新房在设计环节将公摊区域缩小，销售环节不计算公摊面积，价格变动不大，那就是逼二手房降价了，否则套内面积价格倒挂严重
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dodaddy (dodaddy) 于 (Thu Dec 19 13:41:52 2024) 提到:
逼二手房烂在房东手里，这样最符合国家的利益
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heytu (heytu) 于 (Fri Dec 20 09:28:00 2024) 提到:
看来开发商的手段还多的是啊，该他们倒闭几家，把这些都给逼出来
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 取消公摊是在倒逼二手房降价吗？
: 发信站: 水木社区 (Thu Dec 19 11:26:40 2024), 站内
:
: 这些还是很重要的。
: 可以赠送阳台、设备间、飘窗、家政间、防火挑檐、私家电梯间等等把实际使用率提高到90-95%左右。价格不变，配置不降低，大堂、电梯间、电梯厅、过道宽度这些不应降低标准，为的是提高生活水平。而不是为了降价而减配。让各个群体也可以享受好的配置。
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
: 【 在 giggswy 的大作中提到: 】
: : 因为取消公摊面积，地产商在出图纸的时候就可以把一些不必要的公摊取消掉了，比如很宽的走廊、门厅大堂这些，有一定调节空间，降低成本，增加套内面积收入。说的不包括豪宅啊，豪宅购房人不在乎这点钱。
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: ※ 来源:·
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daiwei4287 (daiwei4287) 于 (Fri Dec 20 09:41:39 2024) 提到:
倒闭是一定的，上市的头部房地产公司，大部分都在赔钱或者资不抵债
【 在 heytu 的大作中提到: 】
: 看来开发商的手段还多的是啊，该他们倒闭几家，把这些都给逼出来
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siqin (斯琴) 于 (Fri Dec 20 10:20:31 2024) 提到:
确实是好消息，压力给到二手房这边
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blueken (blueken) 于 (Fri Dec 20 11:42:13 2024) 提到:
北京不明显，二线城市已经兑现了
本质上二手房和新房就是对手盘，一个购房需求买了新房，二手房市场就少了一个潜在买家
现在新房就是买一斤送三两，变相降价，二手房的价格中枢只能下移
二手房都砸在P民手里，新房卖得动，地皮才有人拍，Gov手里才有钱，这就是Gov眼里最好的软着陆了
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