- 主题:15年租房买房体验汇报
60-70岁的时候住哪里？
出租房八成是租不到了
【 在 BUPTPPX 的大作中提到: 】
: 我是认可楼主这种理财理念的，灵活的现金流，充裕的被动收入，极低或者无负债
: 整体生活压力会非常小，幸福感会非常高
: 相比之下我目前人民币存款的比例还是太高，占到了50%，肉眼可见会被稀释
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FROM 222.131.29.*
其实人家家庭年收入至少百万以上。变相炫耀。
【 在 mean2010 的大作中提到: 】
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: 60-70岁的时候住哪里？
: 出租房八成是租不到了
: 【 在 BUPTPPX 的大作中提到: 】
: : 我是认可楼主这种理财理念的，灵活的现金流，充裕的被动收入，极低或者无负债
#发自zSMTH@MI MAX 3
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FROM 124.64.16.*
商铺收益率有这么高？三线城市搞这么高的收益的商铺没看到过
【 在 hellomoyao 的大作中提到: 】
: 即便是你今天去买，你要买6%的房子也不难。北京的商铺可以蹲到5%的，资金量大的话买外地核心区的铺面可以搞到8%的收益的。法拍买商住的话做到4%也不是很难
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FROM 117.91.209.*
学区房对孩子好
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 dandanyiyi 的大作中提到: 】
: 我没买过房，当然也没有贷款，小孩上不了学区房，我也认了。
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FROM 114.253.242.*
请教一下，如果都是在北京倒腾房子，怎么保证后一套房的买卖周期内，涨幅明显超过前一套房？不然涨幅差不超过交易税费的话不就亏了。
是每次都上比较大的杠杆，后一套房比前一套贵很多吗？
【 在 hellomoyao 的大作中提到: 】
: 我家从09年开始从9万块钱用7倍杠杆开始倒腾。那时候低首付，成交速度也很快，一波浪起，手上的房就可以套现走人了，我说过房子只是筹码而已。到22年我们把最后一套住宅属性的房清掉，手里的现金已经很充裕了，然后还落两套没有贷款用来收租的房子。所以我家花费现金流基本用不到。靠租金加自己股市的收益，两个阿姨的工资加房租的钱覆盖还有富余。另外我家户口和租的房子都在，划片的学校还行，就这么上着就行
: 【 在 zoexrr 的大作中提到: 】
: : 首先赞一个会理财！但也有两个问题：1、你们家就一个人工作而且是国企，一家人开销应该也不少吧，怎么能存这么多钱的？2、不买房只租房如果有北京户口孩子怎么能择校上学的呢？是zb吗？
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--来自微微水木3.5.15
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FROM 58.247.23.*
其实 我买房就是给小孩子留个依靠
【 在 hellomoyao 的大作中提到: 】
: 我和老公是09年就开始倒腾房子，手里前后倒腾过7，8套房，租房15年，不算多也不算空，讲讲自己的体验
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: 我和老公纯是社会底层，没有什么特别好的投资渠道，什么矿权，土地，林地，不良资产这种超高收益的资产不做幻想，只能买一些针对普通人的东西，目前没有自住房，家庭资产60%是美金+美金保险 2套租售比年化大于6%的房用来做固定收益，剩下的钱a股+货币基金+人民币保险 老公国企大头兵，我全职在家 以上是我家的基本盘
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: 这些年倒腾房子，北京所有区县的房子我们都看过，包括环京，但是给我的感觉就是大多数人都是狂热且无知的，绝大多数的房子都是不值的。但是这并不妨碍人们楚门的世界中被绝对意志所摆布。房子一定是可以买的在一波一波的造浪中，房子这种“大宗”买卖对普通家庭一定是绝佳的赚钱的最佳时机。但是时刻牢记你买房的目的是什么，与我而言，它只是一枚牌桌上的筹码，你可以选择有各种属性的筹码，但是它最不值得一提的功能才是自住。
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: 我老公有执念就是想要买自住的房子，但是17年以后都被我否了，目前我坚持的基本点是：住宅租售比在小于3.5的房子不碰，占用家庭资产40%，月贷款占当月家庭净收益40%的房子不碰。
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: 这15年，我们都随着工作或者孩子上学一直搬家，房子住3-5年的都有，赖押金的房东碰过两次，其他体感都还好，10分钟以内可以到单位或者到学校的感觉非常好，搬家是很累，但是几年才搬一次，也就累一两天，再累能有扛30年的贷款累吗？何况每次搬家也是断舍离的好机会，每次搬家基本家电都会换新，家具也都是去二手市场淘换，所以甲醛什么的也都不是问题， 每次大焕欣 费用不会超过5万，和下来一年一万的装修费用，基本可以搞定市场上所有最新款的家电和小家电，听起来是挺浪费，可是如果我家自住房，假如30万的装修费用要包括所有硬装软装和家具家电，且这些东西要坚持使用30年才只能将将和租房持平，我觉得更可怕。
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: 至于说是给租房是给房东打工还贷，我觉得17年以后买房的人不都这么想的吗？虽然你把高收益的机会失去了，可是高风险的可能也转移出去了啊，北京17年以后真的有拿70年住宅产权的房东在这几年出租的过程中收益跑赢理财的吗？ 下得了牌桌的钱才是自己的啊。
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: 以上就是我的总结，我猜会被很多人喷胡言乱语吧，但是这真的是我纯干货分享
发自「快看水母 于 23127PN0CC」
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FROM 182.143.132.*
百万也得悠着点花，要花钱的地方太多了。上有老下有小的花费，孩子要读国际学校不。
也慢慢老了，还有自己的健康。
大部分还是觉得手上有点钱比较踏实吧。
严重十大读者，思想碰撞很好的呀。
【 在 foureyesdog (四眼) 的大作中提到: 】
: 其实人家家庭年收入至少百万以上。变相炫耀。
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: 【 在 mean2010 的大作中提到: 】
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FROM 114.85.142.*
自住房子租或者买，以自己生活便利为第一，投资是次要的。
【 在 hellomoyao 的大作中提到: 】
: 我和老公是09年就开始倒腾房子，手里前后倒腾过7，8套房，租房15年，不算多也不算空，讲讲自己的体验
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: 我和老公纯是社会底层，没有什么特别好的投资渠道，什么矿权，土地，林地，不良资产这种超高收益的资产不做幻想，只能买一些针对普通人的东西，目前没有自住房，家庭资产60%是美金+美金保险 2套租售比年化大于6%的房用来做固定收益，剩下的钱a股+货币基金+人民币保险 老公国企大头兵，我全职在家 以上是我家的基本盘
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--来自微微水木3.5.14
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FROM 223.104.40.*
【 在 hellomoyao 的大作中提到: 】
: 碣石园，万城华府龙园，学府壹号院，颐西庄园，雪梨澳乡，这些的学区都不差吧。另外，租房的好处就是不用装修，你一个月掏2万+去租房子，这种房子一般都是豪装，你看下需要你添置的能花几个钱，基本都是拎包入住，最多就是家电全换，然后一些零散的家具需要添置一下，有空你去看看房，看下按我说的5万是不是妥妥够了。
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家底厚，理财也理得顺，羡慕啊
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FROM 111.207.1.*
说了老半天，你到底多少资产？房子，如果不是多套，自主属性肯定是最强的。能住自己的，就别租。还有搬家可不是类一天的事，搬一次需要3个月才整理完，才缕清东西放哪。
【 在 hellomoyao 的大作中提到: 】
: 我和老公是09年就开始倒腾房子，手里前后倒腾过7，8套房，租房15年，不算多也不算空，讲讲自己的体验
: 我和老公纯是社会底层，没有什么特别好的投资渠道，什么矿权，土地，林地，不良资产这种超高收益的资产不做幻想，只能买一些针对普通人的东西，目前没有自住房，家庭资产60%是美金+美金保险 2套租售比年化大于6%的房用来做固定收益，剩下的钱a股+货币基金+人民币保险 老公国企大头兵，我全职在家 以上是我家的基本盘
: 这些年倒腾房子，北京所有区县的房子我们都看过，包括环京，但是给我的感觉就是大多数人都是狂热且无知的，绝大多数的房子都是不值的。但是这并不妨碍人们楚门的世界中被绝对意志所摆布。房子一定是可以买的在一波一波的造浪中，房子这种“大宗”买卖对普通家庭一定是绝佳的赚钱的最佳时机。但是时刻牢记你买房的目的是什么，与我而言，它只是一枚牌桌上的筹码，你可以选择有各种属性的筹码，但是它最不值得一提的功能才是自住。
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FROM 120.244.193.*