- 主题:大兴340万的房子，租金能一年能到7万多
我看见好几套已经2.2了，此时此刻，里边租户的价格除以房东的价格。
空置期是摩擦成本，还有很多，买房时的中介费，税费，暖气费，物业费，出租装修折旧，太多了，这些摩擦成本确实不低。所以现在还不是好生意，
通常实际回报率要到4%，才是稳定状态，也就是国际通行的租售比标准
【 在 captain20009 的大作中提到: 】
: 2%是理想状态，要想租出去，得降价。
: 再加上空置期，完蛋
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: ...................
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FROM 120.245.120.*
直接说小区吧。
另外，你所说的房东价格是什么，是房东当年的买入价还是现在的市场价
海淀500w的房子，房租也就是6k多，减去物业取暖维护费再看看，还有空置期和找租户看房的精力
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 我看见好几套已经2.2了，此时此刻，里边租户的价格除以房东的价格。
: 空置期是摩擦成本，还有很多，买房时的中介费，税费，暖气费，物业费，出租装修折旧，太多了，这些摩擦成本确实不低。所以现在还不是好生意，
: 通常实际回报率要到4%，才是稳定状态，也就是国际通行的租售比标准
: ...................
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修改:orlando001 FROM 123.112.70.*
FROM 123.112.70.*
小关惠新那片儿，
房东报价，
你自己链家上查
【 在 orlando001 的大作中提到: 】
: 直接说小区吧。
: 另外，你所说的房东价格是什么，是房东当年的买入价还是现在的市场价
: 海淀500w的房子，房租也就是6k多，减去物业取暖维护费再看看，还有空置期和找租户看房的精力
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FROM 120.245.120.*
我北四环亚运村300万的房子，年租金7万，照样卖不出去
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 2%了
: 完全可以买了租出去
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发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
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汗，你看报价，有的房租报价8k，有的报6k，你得看实际价格
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 小关惠新那片儿，
: 房东报价，
: 你自己链家上查
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FROM 123.112.70.*
我说了，这几天我在看房，直接问的房东和租客
【 在 orlando001 的大作中提到: 】
: 汗，你看报价，有的房租报价8k，有的报6k，你得看实际价格
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FROM 120.245.120.*
补充，我对比的是一套房子的租客和房东，有几套都是2%以上，有一套是2.2
【 在 orlando001 的大作中提到: 】
: 汗，你看报价，有的房租报价8k，有的报6k，你得看实际价格
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FROM 120.245.120.*
不具有普遍意义有啥用？空置期、物业取暖、房屋维修成本、折旧不算进去？
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 补充，我对比的是一套房子的租客和房东，有几套都是2%以上，有一套是2.2
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修改:orlando001 FROM 123.112.70.*
FROM 123.112.70.*
扣除物业取暖 一个月租金6000+ 骗鬼呢
你哪个小区发出来看看
【 在 lengsong (老男人) 的大作中提到: 】
: 2%了
: 完全可以买了租出去
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zr自持是指什么？
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 我最近在看房，现在北四环这边老婆小很多也超过2%了。
: 只是现在租金价格也在下降，买房出租的交易摩擦成本也很高，现在买房出租还不是好买卖，
: 这个投资节点，看自如，这种企业开始自持的时候，就可以出手做这个生意了
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