北京没有租不出去的房，只有租不出去的价格。

【 在 bucc002 的大作中提到: 】
: 打听一下，今年好出租吗？
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我想再做一次置换，继续出租。 卖掉后手上持有大量现金一是没有什么投资渠道，现金量大也拿不到海外，放在国内也没有用。 再置换一次，可以拿到低息，可以持续出租细水长流拿收益。

我身边有北京房产的也是这思路，区别就是卖掉北京的再在别处买入，也可以理解为另一种置换，因为普通人拿不住大量现金，拿住了也没处投资，低风险利率低 高风险容易清空。

只要供需关系还在，北京房价还是有支撑，那些说房价回归几千块一平米的，我个人不相信。如果真这个价，结合北京的需求，也会被买起来，再来一轮暴涨，另一方面有这么大需求就不会到这个价也。

当然，各花入各眼 大家都理智分析就行。

【 在 klans 的大作中提到: 】
: 所以 lz 现在是怎么考虑，要不要卖光投资海外
: 我邻居好几个国外最近都在处理国内资产
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不临海 不是大江大河大湖的附近 这个没办法

【 在 ajun 的大作中提到: 】
: 北京不缺地，缺水。
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置换，改善，毕竟不是刚性需求，完全看市场风向，市场不好的时候，这些需求好像一夜消失，市场起量的时候，这些需求全出来了，成了刚需。 弹性比较大。 是否去利用高杠杆也一个道理，预期下跌的时候没人上高杠杆，预期上涨的时候就会冒出一堆上高杠杆的人。

但是我感觉，北京房价最讨厌的一点就是，不能平稳。很烦人。从来都是短时间快快涨 三个月半年涨到位然后不出政策不刹车。然后僵持几年又来一遍。所以给换房买房人留的窗口期很短，赶上了就赶上了 没赶上就等吧。

其实对于老百姓来说，平稳一点最好，谁手里也没十几二十套房子去炒，都是辛苦上班改善居住或者买个小房子住。

【 在 NBA001 的大作中提到: 】
: 我倒认为北京市真正置换需求多少存疑，因为很多中产对自己的未来的薪水持悲观态度。
:   不管是体制内，还是体制外，能一直看好未来发展前景的行业不多。
:   所以从经济学上说，买好房子的需要是有的，谁都想住核心地带南北通透人车分流低密度大平层或者别墅。
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北京穷人和有钱人一样都不少，劳苦大众多，精英高收入也不少，说实话1000w-2000w的房子有人觉得贵，但是好多这种盘都秒光 排着队抢。没办法 基数大。

【 在 cangni2012 的大作中提到: 】
: 确实如此，稍微有点豪属性的小区（比如总价1500万往上的），外地官员、富人包括企业持有的占比极高。
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