- 主题:2024/11/25新房网签120库存81082二手房网签905
轮动开始了？大中介实时成交从上个与3600套连续下降至上周的1900套，本周或下周掉回9月的1700套，5改3行情结束
【 在 kinglet 的大作中提到: 】
: 关注一小区，基本是最便宜的房子，之前平均一个月卖1套，最近一个月买了5套了
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救市救市再救市，5改1已经在路上
【 在 divedivedive 的大作中提到: 】
: 暴涨暴涨再暴涨，天天打脸穷傻坏空
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是的，一般月末三两个工作日，这次提前到五个工作日
近20个月最高，代价是5改3透支未来两年需求，看能不能超过明年小阳春了
【 在 ouyangnianqi 的大作中提到: 】
: 正常到月底都比平时数据高一些，这个月肯定是近20个月最高了
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并不矛盾，可以把大中介实时成交和网签数据拟合一下，会发现一些规律，比如实时成交一周内网签进度15%，两周到40%，四周到85%，这样基本符合两列数据的整体趋势，当然需要更精细的拆分和拟合
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 大中介实时成交每个月都在下降，但这个月成交确有可能新高，为什么会出现矛盾呢？
: 难道小中介市场份额越来越大？
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我没有，建委有但不公开
5改3必然会透支未来需求，只是多少的问题，比如一些近几年新留京的小孩儿，父母支持全款，购房资格到手就会入市，并不是所有人都会分析房价涨跌，对有些人资产配置比价格涨跌更重要
【 在 ouyangnianqi 的大作中提到: 】
: 透支需求这个说法，你有数据支撑吗？即新购房有多少比例是因为释放房票了才上岸的？
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要看对应区间
每个月下降是今年小阳春到9月，10月起量后11月下降
周度实时成交从10月峰值开始六连降，大概率本周下周会七连降和八连降，如果没有5改1王炸的话
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 问题就在，大中介实时成交“每个月”都在下降
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硬这么说也可以，本来留京当年的需求被压制了三年
但这次5改3的直接结果是本来明后年才买房的人，提早到今年释放，明后年的缺口谁来补足？别忘了未来接盘侠越来越少了，未来总需求在下降，还被透支了一部分
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 不是透支需求，而是释放了原来被压制的需求
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5改3不是房子限售，是买家限购，大多数人一生能买卖几次房子？除非有大行情波动或者赚大钱或者有学区搬家等重大需求变化，否则这么高的交易频次既浪费钱又浪费时间精力，买家图什么？
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 这样就加快流动了，原来5年买卖一次房，现在6年买卖两次房，市场就活跃起来了
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那就是循环透支了，今年透支明后年，明后年透支再后两年，而这对应的就是前年去年刚工作等待5年社保的人
而且循环透支的持续性没了，购房群体的总量在下降
【 在 amiworld 的大作中提到: 】
: 5改2后，明后年的缺口，被前年去年刚工作的人填补啊。只是这些人刚工作有没有钱买就不知道呢，也许爹妈有钱呢？
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是的，循环透支后交易量下行，失去流动性比房价下行更可怕，鹤岗就是失去流动性的典型
【 在 daiwei4287 的大作中提到: 】
: 循环透支的结果是，新上来的韭菜购买力越来越弱，最后还是房价下行
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