- 主题:2024/11/25新房网签120库存81082二手房网签905
新房成交量量5年最少，二手房成交量5年最高
【 在 qilong 的大作中提到: 】
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12月1日后又是一波，压着等降契税的
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 周日两百多也比正常偏高，网签突然提速了
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原因应该是新房供应量太少了，新房几乎都在偏远鸟不拉屎地方还死贵
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 新房与二手房价差历史最高，大家用脚投票
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也有关系，网签越早报税就越早，有人不敢太早网签万一弄到11月30日报税就瞎了
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 契税增值税跟网签时间没关系，以纳税申报时间为准
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现在银行放款超快
【 在 amiworld 的大作中提到: 】
: 网签离报税还远着呢，除非买家是全款。
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大中介实时成交每个月都在下降，但这个月成交确有可能新高，为什么会出现矛盾呢？
难道小中介市场份额越来越大？
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 轮动开始了？大中介实时成交从上个与3600套连续下降至上周的1900套，本周或下周掉回9月的1700套，5改3行情结束
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问题就在，大中介实时成交“每个月”都在下降
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 并不矛盾，可以把大中介实时成交和网签数据拟合一下，会发现一些规律，比如实时成交一周内网签进度15%，两周到40%，四周到85%，这样基本符合两列数据的整体趋势，当然需要更精细的拆分和拟合
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中介说最快一个工作日就批贷
【 在 amiworld 的大作中提到: 】
: 超快也得网签之后，走评估流程，准备材料，才能申请贷款。
: 网签都没做，谈何超快？
: 而且大行月底一般没额度，等下个月，我家就是。
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我就说网签之后啊，银行批贷很快，中介说尤其是光大银行
所以很多人憋着不网签，等12月
【 在 amiworld 的大作中提到: 】
: 你就是中介吧？
: 我就是上个月办的贷款，确实很快，但是面签并且提交材料之后啊。
: 你都没网签，还有一堆手续呢。
: ...................
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修改:ffever FROM 101.6.65.*
FROM 101.6.65.*
不是透支需求，而是释放了原来被压制的需求
【 在 qilong 的大作中提到: 】
: 我没有，建委有但不公开
: 5改3必然会透支未来需求，只是多少的问题，比如一些近几年新留京的小孩儿，父母支持全款，购房资格到手就会入市，并不是所有人都会分析房价涨跌，对有些人资产配置比价格涨跌更重要
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